高漲的情緒也開始在市場間悄悄傳遞，家住東北五環附近的周元最近有了置換需求，他擔心2022年春節過后北京樓市會步入小陽春，迎來一個較大的漲幅，就想著在春節前就把房子的問題解決。
和他有相似想法的人不在少數，張辭就是其中之一。她本來計劃在2022年初把換房的事情搞定，在中介的推薦下，她有條不紊地挑選著海淀的學區房。不過在買房的過程中，中介幾次提醒她，市場正在“變熱”。
的確，2021年12月至2022年1月，北京各小區成交量均有小幅上漲，她所鎖定的上地地區4個小區在2021年12月時二手房成交量達到了26套，目前這幾個小區在售房源也不過59套。
同樣的情況也出現在北京天通苑地區，一位中介表示，他所在的小區過去12天時間里成交了近10套房源。目前這個小區的在售房源僅為50余套。
看到這樣的狀況，張辭加快了看房步伐，兩個星期后，她鎖定了最終房源。當天來談判的買家加上張辭一共有三家。張辭想把談判權握在自己的手中，遂和中介商量，第一個進行談判，而另外兩家就在門外等著。最終，在焦灼的談判下，張辭以一個適中的價位拿下了這套房子。
除了買賣雙方的心理因素。其實無論是哪個城市，二手房成交量的多寡，一般與當地的信貸政策的松緊關系密切。
2021年國慶期間，《財經天下》周刊曾探訪過北京樓市，當時有銀行工作人員說，到2021年年底，許多銀行在住房貸款項目上已經沒有額度了，最快要排到2022年初。那時，銀行對借款人的首付款來源、征信、銀行流水等資料嚴格審查，購房人和業主都在觀望，交易情緒普遍不高。
但自2021年10月下旬監管層對房地產行業釋放積極信號后，情況開始變化，在房價上表現明顯。
12月3日，中國銀保監會表態:“根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭要求。”那個月，貝殼研究院監測50個城市的二手房價格，發現指數環比跌幅出現了本輪下跌以來的首次收窄。
據一位北京的房產經紀人粗略測算，2021年底時，北京二手房價格同比漲幅超過5%，但基本還能控制在10%以內。對于二手房市場復蘇的原因，貝殼研究院認為，主要在于購房信貸環境的改善對于購買力和市場信心的提振。中原地產首席分析師張大偉表示，除了信貸影響，北京二手房成交量的觸底反彈還與一線城市需求旺盛有關。
自從2017年3月17日北京出臺“認房又認貸、提高二套房首付比例”政策后，北京購房人的需求已經被壓了整整5年。這個城市從不缺有錢人，也不缺剛需客。樓市的韌性在經歷過2021年西城學區房“震蕩”、“離婚新政”、以及海淀部分小區試行二手房指導價后，更可見一斑。
高價學區房沒有被冷落太久，依舊是家長們的心頭好。2021年12月，每平米單價超15萬的西城德勝片區學區房重燃熱火，有中介透露，該片區單月成交量超過50套。
成交量多的時候，李筱甚至遇到一些態度強硬的業主，不愿讓價。但在從業多年的房產中介看來，“如今剛需和連環單(即賣房、買房連續交易，多為改善型)業主紛紛入市，一切可聊，畢竟大家都有需求?！?br />
據一位連環單業主介紹，為了改善居住體驗，去年他決定換個更大的新房，將自己住的二手房出售。最初掛牌價400萬元，因為房齡較老，出售難度大，他后期主動降了35萬元，但最終成交時，趕著年底交新房首付，他又讓價12萬元。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，在房地產業良性循環的指引下，信貸環境的持續改善給2021年底的市場成交帶來利好，也帶動市場底部修復。
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