撰文/ 《財經天下》周刊作者 田晏林
編輯/ 董雨晴
北京樓市正在悄然變熱。
剛過去的這個周末，雖然北京上地地區通報了一例疫情案例，不過這沒能阻攔看房人的熱情。1月16日，上地某小區一天內就成交了兩套二手房。
這種果斷出手的情況在2022年1月份尤為明顯，許多人趁著春節前的空檔頻繁走動于二手房交易市場，其中，以改善需求最為突出。“最近能感覺市場熱了起來”，一位北京地區二手房中介表示，其所在的小區近半月成交量創下過去三個月來新高。
作為樓市風向標，北京率先在二手房市場方面傳遞起樂觀的情緒。
日前，國家統計局也發布了2021年12月，70個大中城市商品住宅銷售價。數據顯示，商品住宅銷售價格環比呈降勢，同比漲幅回落，這意味著全國樓市正在企穩。亦有專家指出，預計一二線城市房地產市場在2022年上半年有一定程度轉暖。
北京樓市突然熱了
作為一名普通的90后北漂女青年，李筱第一次覺得自己的人生超越郭麒麟、阿sa等明星藝人的時刻，就是她北京社保交滿五年的那天。
2022年元旦后，李筱終于有資格在北京安家了，以前聽明星們吐槽沒交夠社保不能在一線城市買房，她還感嘆，原來明星們光鮮亮麗的背后也有跟普通人一樣的煩惱。
但最近刷著各類買房App，她承認這個結論還是草率了。從2021年下半年開始，她一有空就逛各種買房軟件，收藏了幾十套心儀房源。對于一直橫盤的北京樓市來說，李筱不著急出手，畢竟湊個上百萬元的首付不是一件容易的事，還得背上上萬元的月供，壓力自不必說。
可最近兩個月再看，李筱突感不妙。
她收藏的房源信息顯示要么已出售，要么下架了。她趕快聯系中介，對方答復她稱，最近的行情就是如此。對于李筱來說，她沒想到北京市場回暖的如此之快，才拿到購房資格的她，又要為買家出手頻繁的市場行情繼續苦惱。
不過，李筱看中的房子也的確符合這一輪二手房市場中優質標的特征，性價比高、位置好、樓齡較新，未來潛在的上漲空間大。
李筱一開始覺得長時間通勤會毀掉一個人的幸福，所以她主攻近地鐵的二手房，果斷放棄郊區新房。去年初，朋友在朝陽區北五環附近的北苑家園入手了一套大一居，首套房首付170萬元。那房子李筱也去看過，雖然是一居室，但戶型方正，在朋友的改造下變成兩居。一進門，陽光透過落地窗灑進來，那是李筱的理想住所。
考慮到自己的首付預算也夠得上，李筱覺得跟朋友做鄰居也是不錯的選擇，她一直把這里當作是心儀之選。但最近她在App上再看那個小區的同戶型房子，首套房凈首付已經需要近220萬元。
計劃趕不上變化。2021年上半年，北京樓市整體迎來了一波上漲行情，二手房成交量在11萬套左右，是2016年下半年以來的高點。而從7月到10月，二手房成交量迅速跌至冰點，等到了11月、12月，成交量再次回升。
雖然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。根據中原地產數據，2021年全年北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升了14%。
李筱感慨，人類的悲歡其實并不相通，尤其是和不差錢的明星相比。“我們差的是幾年社保嗎?人家資格下來了，想買就買，我現在還得算計著首付和月供。”李筱調侃道。
【 樓市|北京樓市悄悄回暖】高漲情緒在傳遞
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