被前兒媳舉報(bào)的婆婆 ， 絕對(duì)是個(gè)資深炒房客 ， 她有8套房產(chǎn) ， 9間商鋪 。
不惜與前兒媳決裂也要從樓市脫身 ， 這個(gè)婆婆肯定不止是貪財(cái)這么簡單的原因 。
可能她不懂什么高深的理論 ， 也看不清楚宏大的走勢(shì) ， 但是 ， 多年的一線炒房經(jīng)歷 ， 練就出了一身的敏感性 ， 這些敏感性匯集給她的感受 ， 才是她最終決定寧要現(xiàn)金不要房產(chǎn)的理由 。
一江水寒鴨先知 ， 看海量的數(shù)據(jù) ， 聽無數(shù)的專家之言 ， 未必會(huì)比一線資深炒房者的感受更準(zhǔn)確 。
前幾年也有一些類似的糾紛 ， 但是那時(shí)候爭論的焦點(diǎn) ， 是要房子不要現(xiàn)金 ， 因?yàn)榉孔拥纳悼臻g顯而易見大于現(xiàn)金價(jià)值 。
這是一個(gè)苗頭 ， 資深的炒房客們已經(jīng)開始不計(jì)代價(jià)地割肉離場 。
這是比“房住不炒”更清晰的信號(hào) 。
從躺贏的門檻到割肉的殘值 ， 首付悄然的發(fā)生變化 ， 原因是樓市正在發(fā)生深刻的變化 。
簡單地描述這個(gè)變化 ， 就是置換正在發(fā)生 。
以前也總說調(diào)控樓市 ， 但是在大眾化的保值渠道有且僅有樓市一途的情況下 ， 調(diào)控就是蒼白的 。 三街六巷就這么一個(gè)待嫁的大嫚 ， 你讓大家怎么理性？
現(xiàn)在情況不同了 ， 金融資產(chǎn)正在快步入場 。
金融資產(chǎn) ， 就是股票、股權(quán)、債券等 ， 包括有形的金融標(biāo)的物（如數(shù)字貨幣） 。
最遲鈍的人 ， 也感受到了這一、兩年來國家層面對(duì)金融資產(chǎn)的強(qiáng)推之勢(shì) 。
從大的層面上來說 ， 國家需要優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表 ， 減少對(duì)房地產(chǎn)市場的依賴 ， 加強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng) 。
從個(gè)人層面來說 ， 想要緊跟時(shí)代的列車 ， 分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利 ， 識(shí)時(shí)務(wù)就是最好的選擇 。
在滾滾而來的時(shí)代洪流中 ， 選擇比努力更重要 ， 這恰恰是房地產(chǎn)市場獲益者們的經(jīng)驗(yàn) 。
湊夠首付就買房一去不復(fù)返了嗎？
這個(gè)問題 ， 需要分開說 。
對(duì)投機(jī)需求來說 ， 可能這個(gè)時(shí)代真的過去了 。
【重慶|湊夠首付就敢買房的時(shí)代一去不復(fù)返了嗎？】除了“房住不炒”的大政策 ， 有關(guān)部門也一直在為過剩的資金引流 ， 比如相關(guān)方面一直苦口婆心在談的資產(chǎn)配置 。
走向國際化既然不可避免 ， 資本市場開放并發(fā)展就是必然 。 因此 ， 普通百姓的核心資產(chǎn)從實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)向金融資產(chǎn) ， 是大勢(shì)所趨 。 實(shí)際上 ， 現(xiàn)代發(fā)達(dá)國家的居民資產(chǎn)配置中 ， 金融資產(chǎn)的占比都在70%以上 ， 而中國 ， 以房產(chǎn)為主的實(shí)物資產(chǎn)占比在60%以上 。
無論有多么不屑資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)移 ， 都需要記住一點(diǎn)：與大勢(shì)和政策為敵是沒有益處的 ， 也是徒勞的 。
但是剛性需求和一定階段的改善性需求 ， 其實(shí)還是應(yīng)該盡早買房 。
因?yàn)閺拈L期來看 ， 房價(jià)看漲仍是篤定的事實(shí) 。
除了通膨的原因 ， 還有很多因素制約著房價(jià)的下行 。
比如風(fēng)險(xiǎn)的控制 。 房價(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn) ， 波及面太廣 ， 不只是開發(fā)商和業(yè)主會(huì)遭受損失 ， 金融系統(tǒng)、地方政府都會(huì)牽涉其中 ， 而且其風(fēng)險(xiǎn)烈度高于開發(fā)商和業(yè)主 。 何況在肉眼可見的短期內(nèi) ， 房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的支柱地位不會(huì)有大的改變 ， 維系其穩(wěn)定仍是基礎(chǔ)需求 。
還比如需求的問題 。 我們的城市化只有百分之四十多 ， 發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上 ， 這些差距就是需求的天然源泉 。 源源不斷的需求 ， 是市場的支撐 ， 也是下跌的南墻 。
再有 ， 買房是中國人的一個(gè)心結(jié) ， 這個(gè)心結(jié)的力量之大 ， 是數(shù)據(jù)難以體現(xiàn)的 。
因此 ， 剛需和改善性需求買房宜早不宜遲 。
不過 ， 中國樓市的黃金時(shí)期已經(jīng)過去是不爭的事實(shí) ， 買房就能掙大錢的時(shí)代已然結(jié)束 ， 樓市進(jìn)入相對(duì)飽和、結(jié)構(gòu)需優(yōu)化的換道發(fā)展階段 。
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