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樓市|降低購房首付！這個(gè)省開先河，松綁信號(hào)？

樓市安徽首付比例

樓市|降低購房首付！這個(gè)省開先河，松綁信號(hào)？

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樓市|降低購房首付！這個(gè)省開先河，松綁信號(hào)？

摘要：趨勢(shì)？


撰文|蜜姐
近幾年 ， 樓市調(diào)控持續(xù) ， 但幾乎都有小陽春的行情 。 今年的是否也會(huì)如此？
春節(jié)前 ， 安徽省似乎已在默默“松綁”了 。
日前 ， 安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》 ， 提到了“以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)” ， 要引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售等企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季 ， 通過分期免手續(xù)費(fèi)等多種措施 ， 擴(kuò)大大宗商品消費(fèi) 。
其中 ， 對(duì)于房產(chǎn)消費(fèi) ， 明確鼓勵(lì)“降低首付比例” 。
關(guān)心樓市的朋友大多都非常關(guān)心首付比例、房貸利率及放款速度 ， 這些都是樓市調(diào)控松緊的重要信號(hào) 。

盡管安徽此次提到的“降低首付比例”并非是單獨(dú)針對(duì)樓市的 ， 但無疑也是重要的信號(hào) ， 甚至被一些媒體稱為“打響松綁第一槍” 。
但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此也有分歧 。
比如 ， 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉回應(yīng)媒體稱 ， “很多媒體誤讀政策 ， 誤認(rèn)為房地產(chǎn)降低首付是重點(diǎn) ， 事實(shí)在政策并沒有明確提及 。 ”
此處所說的“政策”是指房貸政策 ， 畢竟安徽提及的鼓勵(lì)“降低首付比例”是在促進(jìn)消費(fèi)工作中出現(xiàn)的 。
不過 ， 如果拉長時(shí)間來看 ， 從去年下半年到現(xiàn)在 ， 并沒有其他省份或城市明確發(fā)文鼓勵(lì)過“降低首付比例” ， 對(duì)比來看 ， 安徽此次的明確鼓勵(lì)信號(hào)還是非常值得重視 。

此前盡管也有個(gè)別城市實(shí)際上明確了降低首付的做法 ， 比如四川自貢等 ， 但也限定在公積金領(lǐng)域 。 而眾所周知 ， 因公積金使用范圍受限等原因 ， 實(shí)際上影響范圍是相對(duì)較小 。
2021年 ， 樓市調(diào)控相當(dāng)嚴(yán)格 ， 據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 全年調(diào)控次數(shù)高達(dá)651次（相比2020年增長了33%） ， 創(chuàng)歷史新高 。
但去年10月開始 ， 風(fēng)向有所變化 。
比如 ， 央行對(duì)“三道紅線”進(jìn)行了再次解釋 ， 表示輿論對(duì)該規(guī)則“存在一些誤解” ， 到12月 ， 央行和銀保監(jiān)會(huì)明確要“穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)” 。
尤其是接近年底期間 ， 一些城市給出了支持措辭 ， 房貸放貸速度也有所提升 ， 穩(wěn)樓市的信號(hào)越來越明確 。
但不口否認(rèn)的是 ， 目前市場(chǎng)整體的觀望情緒很重 ， 積極信號(hào)還有待市場(chǎng)回應(yīng) 。
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