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買房的時候 ， 最大的一個坑是什么呢 ， 那就是開發(fā)商逾期交房和逾期辦理不動產(chǎn)權證的違約責任 ， 關于這一條 ， 在商品房買賣合同里是有明確約定的 。
雖然所有的購房合同中都有寫這個違約條款 ， 但是合同中所約定的逾期交房和逾期辦證的違約金的數(shù)額是不一樣的 ， 為什么？
因為這是買房者與賣房者之間共同協(xié)商的結果 ， 政府并沒有硬性的規(guī)定說違約了要賠多少錢 。
我說的這個大坑 ， 就隱藏在這一個環(huán)節(jié)很多人根本不關注 ， 甚至都不問 ， 就直接交首付 ， 簽合同 ， 辦貸款 ， 假如你不知道這個大坑的存在 ， 殊不知 ， 當你把首付一交 ， 貸款一辦 ， 或者全款一交 ， 那么你的命運真的是交給了開發(fā)商 ， 一旦出現(xiàn)問題 ， 你所面臨的結果就是 ， 任人宰割 。
【購房置業(yè)|買房簽合同時最大的一個坑，朋友親身遭遇，值得借鑒】
前兩天 ， 我的一個朋友給我打電話 ， 說他在2017年買的房子到現(xiàn)在還沒交房 ， 也不給辦證 ， 他呢 ， 現(xiàn)在去了外地發(fā)展 ， 要急于把煙臺福山區(qū)的這套房子給賣了 ， 然后再在工作的地方置換一套 。 但是現(xiàn)在開發(fā)商不交房、不辦證 ， 導致他的房子不能進入二手市場交易 ， 問我怎么辦？
我就對他說 ， 這時候一般有兩種辦法 ，
第一 ， 找關系與開發(fā)商協(xié)商 ， 讓開發(fā)商同意給這套房換名 ， 然后呢 ， 再通過中介找一個買家 ， 把房子賣出去 ， 其實這就是炒房者的慣用的技倆 ， 但是沒有通過政府的綜合驗收 ， 沒有正式交房手續(xù) ， 沒有不動產(chǎn)權證的房子 ， 是很難出手的 ， 基本沒有人買 。
第二 ， 按照合同走法律程序 。
第三 ， 等開發(fā)商辦出不動產(chǎn)證再賣房 。
很顯然 ， 第一個辦法 ， 對他來說基本是不適用的 。 第三條也是遙遙無期 。
只有第二種辦法 ， 是最直接的 ， 按照合同走法律程序 。
但是 ， 當我看到他的購房合同的時候 ， 我徹底被驚呆了 。 這時候我意識到 ， 這世界上最大的坑根本不是天坑 ， 而是這種無良開發(fā)商給這些購房者挖好的坑 。
他這合同上怎么寫的呢？
我把他貼到視頻里 ， 讓大家看看到底有多么的不合理 。
總結來說 ， 逾期交房 ， 開發(fā)商有三個賠償方式；第一 ， 從合同約定交房的第一天開始算 ， 逾期90天也就是3個月以內的 ， 如果這期間交房了 ， 那么開發(fā)就應該給購房者一定的違約金作為逾期交房的補償 ， 那么賠償金額是多少呢 ， 他這個合同上我們看看 ， 寫的是 ， 按照購房款的萬分之零點一就行賠償 ， 每天可以得到這么多錢 ， 舉個例子 ， 100萬的房子 ， 你一天只能得到10塊錢的賠償 ， 是不是很搞笑 。 當然了 ， 假如開發(fā)商真的能只逾期三個月把房子給你了 ， 而且也給你辦證了 ， 那么這個賠償也就是當一個心理安慰 ， 無所謂 ， 反正房子和產(chǎn)權證已經(jīng)到手了 ， 說實話能做到這一點的開發(fā)商其實還算是一個良心開發(fā)商 。
但是 ， 假如開發(fā)商逾期超過90天以上 ， 比如逾期兩年了 ， 還沒給你交房 ， 也不給你辦證 ， 那么他怎么賠償你？
那就是第二種方式 ， 你可以根據(jù)合同主張退房 ， 退房就是解除合同 ， 開發(fā)商把你繳納的房款退給你 ， 然后對你進行補償 ， 這個補償?shù)慕痤~ ， 大家要注意了 ， 如果這兒簽的不好 ， 那才是這個合同最大的坑 ， 我朋友的這個合同 ， 補償金額寫的是總寬款的百分之0.5 ， 100萬的房子 ， 你退房了 ， 補償5000塊給你 。 而且無論是逾期了多久 ， 一年 ， 五年 ， 十年 ， 都是賠償這些錢 ， 你說坑不吭 ， 100萬存銀行定期 ， 存一年多少錢 ， 最少也1萬5以上吧 。
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