買二手房都有哪些注意事項？
1、首先就是地段，盡量選帶優質學區的房子。現在教育資源非常重要，這樣的房子升值潛力還是比較大的。此外，盡量離立交橋、鐵路等遠一些，以免噪音污染。
2、注意剩余產權年限。很多時候，我們買房子，不但是為了居住，也是屬于個人資產，而買的就是產權，當然也要知道普通住宅的產權年限一般為70年。
通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限也就會越短。所以，如果要買這一類的房產，就先要需要弄清楚，房子的產權還剩多少年，與自己的長期規劃是否有沖突。
3、合評估一下自己和這個房子的貸款年限。大多人買房子都會選擇貸款，而貸款不是所有的人、所有的房子都能夠貸款的。
買房在申請貸款的時候，可選擇的貸款年限也會受到貸款人的個人年齡、經濟狀況等各方面的影響，同時，也會受到房齡的影響。
通常房齡超過二十年，很難向銀行申請貸款，所以大家盡量不要買房齡過老的房子。
買房簽合同前，你要自己檢查好這4件事，置業顧問是不會主動告訴你的：
1、本樓棟是否具有期房預售許可證？有了預售證說明房子是五證齊全的，將來是能辦理產權證的，所以，在簽訂合同前一定要親自檢查一遍，避免開發商蒙混過關。
2、開發商口頭承諾是否寫在合同中。多數糾紛就是因為開發商口頭承諾未實現而導致的，所以，購房者要記得檢查開發商所說的贈送面積、周邊重要的生活配套是否寫入紙質合同，不要一味聽信售樓人員的忽悠。
3、交房時間以及逾期賠償?？春贤惺欠衩鞔_標明交房的具體時間，以及逾期交房后的賠償，如果合同中沒有寫明，一定要和開發商提出異議，否則，等到了交房時間，吃了虧也沒有辦法維權。
4、是否有指定的貸款銀行。很多開發商會指定你貸款的銀行，而這部分銀行大多是和房企有業務往來的，開發商是在幫銀行輸送客戶，一般這部分銀行的貸款利率可能會比較高。這個時候，你可以拒絕指定銀行，自己選擇其他利率更低的銀行。
買新房你們有沒發現一個現象。一進售樓處，接待都問同一句話：“您是第一次來嗎？”然后就讓你們登記信息。
其實你們不用擔心套路什么，只是一種行業慣例。之所以要詢問并登記，就是為了確認客戶資料，避免各個渠道方之間的“搶單、撞單”現象。
也就是，第一次登記之后，你就屬于了某個渠道方的“私人客戶”，別人無權再去推銷。這是避免內部人員互相爭搶客戶，結果因為說辭不同，倒把客戶嚇跑。
比如說，你其實以前來過，是跟著分銷商來的，已經做過登記了。
那這次來，你又說是第一次，然后再次進行登記之后，售樓處一般會派自己的售樓員接待。但是，如果在此之后，開發商核對或盤點自己的客戶資料的時候，發現了這重復的記錄，那你仍然屬于分銷商的客戶，那么這個時候的售樓員，就成了輔助的接待而已。
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