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在過去二十多年的發(fā)展歷程當中 ， 由于市場產業(yè)的快速發(fā)展以及我國市場經濟體制的穩(wěn)定推進 ， 我們國家的經濟實現了很大的飛躍 ， 一些產業(yè)的發(fā)展愈加快速 。 例如像是房地產行業(yè) ， 在過去的幾十年當中就成為了我們國家的產業(yè)天花板 。 這也是使得市場當中的商品房價格不斷地提升 ， 漲幅到令我們震驚的地步 。
只不過 ， 這一切在去年的發(fā)展當中也是出現了變化 。 去年我們國家對于房地產企業(yè)提出了金融信貸三道紅線的要求 ， 這一度使得房地產企業(yè)的資金鏈出現了斷裂 。 經由連鎖反應的影響 ， 市場當中的房價也是出現了難得的下降趨勢 。 由此來看 ， 房子將來已經不再值錢了 ， 那么今后什么時候最值錢呢？其實馬云和任正非早就說出了答案 。
一、 房子未來不值錢了在我們國家的社會發(fā)展當中 ， 房產是一個對于家庭組建的剛性需求 。 正是因為這樣的一個理念 ， 過去我國的房地產市場才成為了一眾產業(yè)的天花板 。 隨著越來越多的資本進駐之后 ， 房產的市場作用也是開始傾向于多元化 ， 人民群眾對于房產的需求也是不僅僅限于居住需求 ， 而是開始上升為居住環(huán)境 ， 條件以及房產升值等 。
如此情況也是導致我們國家的商品房價格在過去的幾十年之間上漲了數倍 ， 像是一些產業(yè)市場密集 ， 人口基數比較大的城市當中 ， 房價更是上漲了十數倍之多 。 這樣的情況實際上對于我們國家的市場發(fā)展沒有任何好處 ， 同時還會加劇人民群眾的生活壓力 。 因此我們國家也是需要對于房地產進行一定程度的管控 ， 限制房價的快速上漲 。
因此在去年的發(fā)展當中 ， 我們國家也是對于市場當中的所有房地產企業(yè)提出了金融信貸三道紅線的要求 。 通過這樣的政策 ， 我們可以看到一眾房地產企業(yè) ， 因為資金鏈的斷裂再也不能像以前一樣實行高杠桿的發(fā)展模式 ， 而房產的炒作價值也是開始變得更低 ， 受到這樣的市場效應影響我國的房價也是終于出現了變化 。
我們就拿去年10月份的房價數據來看 ， 根據市場當中的相關調查數據顯示 ， 在2021年10月份的發(fā)展當中 ， 我國有100個城市的新房 ， 價格漲勢已經連續(xù)第4個月降低 ， 并且漲幅程度不到1% 。 而二手房的價格在2021年也是首次出現了環(huán)比下降下跌城市的數量更是顯著增加 。
除去實實在在的房產數據之外 ， 更為值得我們注意的是 ， 現今房地產市場的人口紅利正在消失 。 數據表明我國目前的居住性房產已經能夠滿足人口的居住需求了 ， 但是根據我們國家的相關數據統(tǒng)計來看 ， 目前我國的新增人口正在不斷的減少 。 甚至在未來的某一年當中 ， 我們國家還會出現人口負增長的情況 。
何況現今我國一小部分人群還擁有著多套房產 ， 他們子嗣今后也是會通過繼承的方式來獲取到相應的房產 ， 不再具有購買需求 。 這樣的情況也是表明未來我國商品房市場必定會出現非常嚴重的供需錯配關系 ， 而商品房的具體市場價格也是會受到供需關系的影響 ， 發(fā)生快速的下降 ， 所以說未來的房子確實不值錢了 。
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