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房價|房價緩慢下跌的時期，這3類地區，將會成為拆遷的熱門選擇

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【房價|房價緩慢下跌的時期，這3類地區，將會成為拆遷的熱門選擇】房價|房價緩慢下跌的時期，這3類地區，將會成為拆遷的熱門選擇

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房價|房價緩慢下跌的時期，這3類地區，將會成為拆遷的熱門選擇

地段一直是決定房價的一個關鍵性因素 。 在房價緩慢下跌的時期 ， 地段成為了房屋保值的關鍵性因素 ， 地段好的房子 ， 不僅僅是可以讓房子的價值維持穩定 ， 而且還會讓房價有所提升 。 在地段為王的情況下 ， 開發商拿地就更需要小心了 ， 而這3類地區 ， 將會成為拆遷的熱門選擇 。

第一 ， 市中心的老舊小區
城市中心的老舊小區 ， 一方面是因為周圍配套已經成熟 ， 像超市、便利店、醫院、學校、商圈等 ， 這些附近都有；另一方面是因為老舊小區附近的公共交通比較便利 ， 這些地塊的房子在未來的競爭力是比其他地區要高的 。 但在過去由于地價較高 ， 拆遷補助高 ， 開發商在高杠桿下進行的話 ， 利潤空間過低 ， 不值得開發 。 而樓市下行后 ， 房企到位資金中 ， 銷售額的占比增大 ， 房企就需要尋找一些房價穩定 ， 銷售火爆的地塊 ， 而市中心的老舊小區就完全符合這一點 ， 因此 ， 老舊小區就會成為拆遷的熱門選擇 。

第二 ， 地鐵附近
小區附近的交通用不用考慮？很多人在買房的時候 ， 因為價格或其他因素就會忽略交通方面的問題 。 交通方面其實很重要 ， 不要說有車就可以解決 ， 汽車已經成為家庭的標配 ， 堵車也成為了城市的專屬 ， 停車難也會成為你每天頭疼的事情 ， 光是一天的停車費可能就要花費你四分之一的工資 。 因此 ， 擁有一個好的交通環境很有必要 。
就像西安人的一種常態 ， “地上不如地下跑得快” ， 就是在說地鐵的重要性 。 按照地鐵的線路來計算 ， 在地上跑可能需要2個小時才能完成 ， 在地下就只需要不到一個小時就可以了 ， 在地鐵旁居住就不用考慮停車、堵車和限號的問題 。 這也是地鐵旁房子能夠保值甚至是升值的原因 。 因此 ， 地鐵附近的地塊將會成為拆遷的熱門選擇 。

第三 ， 學校附近
取消學區房早就開始了試點工作 ， 但距離推廣還需要一段時間 。 因此 ， 短期內學區房的價格還會高居不下 。 也就是說在同樣的開發條件下 ， 學校附近的房子的利潤要比其他地區的更高一些 ， 銷售速度也要比其他地區更快一些 。 其次即使學區房取消了 ， 但學校附近的房子的銷量依然不會減少 ， 這是因為 ， 現在大多數的孩子都是爺爺奶奶負責接送的 ， 那么學校離得遠了 ， 對老人和小孩都不安全 。 因此 ， 學校附近的地塊將會成為拆遷的熱門選擇 。
這個是普遍現象 ， 各個城市根據習慣的不同 ， 人們的居住喜好也不同 ， 相應的熱門地塊也就不同了 。 想確定哪塊地區會成為拆遷的熱門選擇 ， 就可以看看當地哪種房子的價格沒有下跌 ， 甚至有所提升 ， 尤其是那些出現二手房倒掛的地塊 ， 都會是未來拆遷的熱門選擇 。

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