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進入到2021年之后 ， 國內(nèi)房價出現(xiàn)了下降的情況 ， 這對于目前有購房計劃的人來說 ， 自然算是一個好消息 ， 可讓人意外的是 ， 在房價下降的過程中 ， 房子成交量卻沒有大幅度上漲 ， 這又是為何呢？
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù) ， 在重點監(jiān)測的70個城市中 ， 其12月份的新房、二手房價格分別環(huán)比下降了70%、90% ， 可購房者的活躍度卻一直呈現(xiàn)出下降的趨勢 ， 甚至在2021年這一年下滑幅度達到了15% 。
其實會出現(xiàn)這種局面 ， 歸根結(jié)底還是因為大眾沒錢買房 ， 即便現(xiàn)在房價有所下跌 ， 但從全國人均可支配收入只有3.2萬的情況來看 ， 一年下來也只能購買2到3個平方 ， 所以多數(shù)購房者目前仍處于觀望狀態(tài) 。
為了解決高房價的問題 ， 減輕大眾的購房壓力 ， 目前不少地區(qū)推出了“房東稅” ， 其簡言之就是房東在對外出租房子的過程中 ， 需要繳納相應(yīng)的稅款 ， 從目前的情況來看的話 ， 房東稅已經(jīng)在3省進行中 ， 其分別河北、湖南、云南 。
其中河北、湖南的最低起征點是5% ， 最高是10% ， 而云南省的起征點要更高一些 ， 其最低是10% ， 最高稅率已經(jīng)達到了20% 。
可能這樣單純的說稅率 ， 很多人對此并不理解 ， 在這里給大家舉一個例子 ， 北上廣深地區(qū)的房子一般租金都比較貴 ， 屬于“寸土寸金” ，一般大眾要租一個80平米的房子 ， 其租金會在8000元左右 。
如果按照8000元租金進行計算的話 ， 那云南省的房東最少需要繳納800元的稅款 ， 最高就需要繳稅1600元 。
很顯然這一個月800到1600元的支出 ， 對于房東而言也是一筆不小的開支 ， 而這也是河北、湖南、云南三省推出房東稅的主要原因 。
畢竟炒房客手中一般都會有不少的房子 ， 不過目前國內(nèi)的房價有下降的趨勢 ， 所以炒房客一般都不會急著出售 ， 而是將長期閑置不住的房子用來出租 ， 這樣一來也可以增加自己的收入 。
那目前三個省份推出了房東稅 ， 也意味著如果炒房客出租的房子數(shù)量越多 ， 那他們每個月需要繳納的稅款也會越多 ， 還是以云南省為例 ， 如果一個炒房客手中有10套房子在出租 ， 其每月租金8000元 。
這樣一來的話 ， 炒房客每年光在房東稅方面的支出就高達9.6萬 ， 在增加其成本的情況下 ， 也有利于抑制炒房客的規(guī)模 ， 從而達到控制房價的目的 。
在這之中值得注意的一點是 ， 自從房東稅在三省實行之后 ， 國內(nèi)二手房市場也迎來了“拋售潮” ， 根據(jù)相關(guān)信息 ， 進入到2022年之后 ， 全國上下二手房的掛牌量就已經(jīng)同比增加了1.9% 。
這也說明越來越多的炒房客迫于壓力 ， 都在出售自己旗下的房子 ， 房東稅的實行目前已經(jīng)取得了一定的成效 。
雖然炒房客出售房子時掛著“二手房”的名號 ， 但實際上由于他們手中的房子長期閑置無人住 ， 和新房并不兩樣 ， 更主要的是其價格相較于新房也比較低 ， 這在一定程度上也可以滿足更多人的購房需求 。
不過也有人對于“房東稅”的實行存在疑問 ， 尤其是不少租客都紛紛反映 ， 如果國內(nèi)向房東收取相應(yīng)的稅款 ， 那今后自己的租金會不會就此上漲呢？
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