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二手房|很多房東寧愿看著實體店倒閉、寧愿房子空置五六年，也不降低房租，什么心理？

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二手房|很多房東寧愿看著實體店倒閉、寧愿房子空置五六年，也不降低房租，什么心理？

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二手房|很多房東寧愿看著實體店倒閉、寧愿房子空置五六年，也不降低房租，什么心理？

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二手房|很多房東寧愿看著實體店倒閉、寧愿房子空置五六年，也不降低房租，什么心理？


房東這個群體就是一群有房子的大東家的簡稱 ， 他們擁有著一個或者若干個商鋪 ， 商鋪就是他們的搖錢樹、聚寶盆、更是他們收入的主要來源 ， 他們投資商鋪的目的一是為了防止通貨膨脹引起的貨幣貶值 ， 二是為了從商鋪的租金中賺取比銀行利息更高的收益 。

俗話說：“一鋪養三代！”可見商鋪投資是即保本又穩健而且回報率還挺高的一種投資方式 ， 于是只要是有多余的資金 ， 想買房當房東的人還是挺多的 。 既然是房東他們肯定要考慮房租的租金高低以及房子的空置率了 ， 當然房租越高空置率越低的情況下房東的收益是最大的 ， 這個時候他們肯定是最高興的 。 在前些年實體店生意火爆的那些年 ， 無數的房東睡夢中估計都能笑醒 ， 為什么呀？商鋪太稀缺、太搶手了！特別是市中心的黃金地段 ， 房租高不說想租的人還特別的多 ， 那個時候的房東可都是牛氣沖天、牛轟轟呀！

【二手房|很多房東寧愿看著實體店倒閉、寧愿房子空置五六年，也不降低房租，什么心理？】

我有個朋友是開某運動品牌專賣店的 ， 我們都知道專賣店一般都會開在人流量比較大的市中心黃金地段、或者是生意火爆人氣旺的商場百貨中心等等 ， 朋友占的商鋪大概有一百多平米 ， 剛開始的時候他與房東簽的是三年租房合同 ， 房租每年是三十五萬 ， 可是到三年合同期滿之后房東不同意三年一簽了 ， 而是合同和他一年一簽 ， 這樣做的目的很明顯 ， 他可以肆意妄為的漲價呀！

就這樣朋友的房租從三十五萬、三十八萬、四十萬、四十五萬最后一直漲到了四十八萬 ， 那幾年把朋友氣的夠嗆 ， 可是有什么辦法呢？他所在的商業黃金地段本來商鋪便是供不應求的 ， 你不租自然有人租 ， 房子根本空不出來 ， 當時的房東牛B的很 ， 朋友的專賣店畢竟還是有利可賺的 ， 所以雖然心中不滿 ， 可還是忍辱負重的接受著這種不平等的“租房條約” ， 可是后來隨著網購的興起 ， 實體店的生意是一年不如一年了 ， 朋友的專賣店銷售額也是逐年的下滑 ， 無奈之下為了開源節流 ， 他只有不斷的裁員了 ， 他專賣店里面的員工由最多時候的十四五個裁剩下六七個 ， 而且每日還都清閑的很 。




而另一塊最大的支出便是房租了 ， 可是朋友找房東談了兩年 ， 人家根本不給降房租 ， 并且房東還振振有詞：“這已經是兩年沒有給你漲房租了 ， 我這還不是看在咱們多年的交情？”看到房東如此不盡人情 ， 朋友只好另作打算 ， 剛好附近新開了一家商場 ， 招商條件很優厚 ， 朋友于是決定將專賣店轉移入駐商場 ， 這樣算下來 ， 不但營業面積增加了 ， 而且費用還降低了 。

當房租還有一個月的時候 ， 朋友通知了房東專賣店轉移的事情 ， 當時的房東電話那頭還意氣風發的說：“沒事 ， 你今天搬走 ， 明天就有人找我租房！”朋友只是微微一笑沒有再說什么了！房租到期之后 ， 朋友如期搬進了已經裝修一新的商場新店 ， 而這個專賣店的防盜門旁房東已經是提前幾天貼出了招租廣告 ， 廣告貼出之后倒是有幾個打電話詢問房子的 ， 但一聽價格全都沒有后話了 ， 而朋友搬走之后這商鋪便空了下來 ， 這種現象在以前可是從來不存在的事情 ， 這么好的位置 ， 這么寬敞的營業面積 ， 可事實就是這么的打臉 ， 因為實體店生意不好做了 ， 大家再投資的時候必然要更加謹慎了 ， 房租價格很關鍵 。

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