作者：縱橫論市現(xiàn)在年輕人買房，基本上都要掏空幾代人的錢包，再加上二三十年的房貸，用畢生心血來形容也不為過?；诉@么大代價(jià)，誰都想買到自己稱心如意的房子，不僅家人住起來舒服，未來在轉(zhuǎn)手的時(shí)候也能賣個(gè)好價(jià)錢。但現(xiàn)實(shí)是，所謂隔行如隔山，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不了解，對(duì)樓市不熟悉，以及對(duì)未來住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看不清，都可能讓我們對(duì)房子的選擇產(chǎn)生誤判。就拿選擇樓層來說，有專家斷言，10年后，“3-6層”將成為“黃金樓層”！越到后面越吃香，有錢人已“悄悄”下手。為什么這么篤定？來看看分析。
首先要明確一點(diǎn)，無論是買房自住，還是投資房產(chǎn)，房子最終都是用來居住的，誰都知道，不同年齡階段的人，對(duì)樓層的選擇是不一樣的，比如年輕人，喜歡樓層更高一些的房子，而年紀(jì)大的人則喜歡樓層更低一些的房子。原因就在于，年輕人充滿活力，平時(shí)上班壓力較大，在樓層高的房子里，開闊的視野能讓他們放空自我，而老年人則不一樣，由于體質(zhì)的原因，他們不希望太高的樓層，低樓層反而讓他們有踏實(shí)感，感覺更接地氣。事實(shí)上，從過去幾十年開發(fā)商對(duì)樓層的定價(jià)差別可以看出，樓層越高，價(jià)格也越高，主要的原因就是年輕人占據(jù)主力，供求關(guān)系決定了高樓層比低樓層價(jià)值高。不過，年輕人與老年人的結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。
根據(jù)“7普”的數(shù)據(jù)顯示，2020年末，我國(guó)60歲以上老人達(dá)到了2.64億，占總?cè)丝诘?8.7?差不多每5個(gè)人就有1個(gè)60歲的老人，按照很多專家的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)表明，到2030年，60歲以上老人占比將達(dá)到25?右，屆時(shí)，每4個(gè)人中就有1個(gè)老人，老人占比差不多每10年上升5個(gè)百分點(diǎn)，到2050年將達(dá)到3個(gè)人中有1個(gè)老人。由于老人住房需求特點(diǎn)，較低樓層住房需求的不斷增加將是未來住房的一個(gè)趨勢(shì)。
其次，高樓層住房本身的弊端。不止一位專家說過，未來高層住宅價(jià)值將一落千丈，將淪為“貧民窟”，這不是沒有道理。比如清華大學(xué)建筑學(xué)院尹稚教授對(duì)比研究顯示，30年前美國(guó)建造的一批高層建筑現(xiàn)在就成了貧民收容所，而北大朱國(guó)鐘教授還進(jìn)行過相關(guān)實(shí)驗(yàn)，結(jié)論也是“未來高層建筑將大面積貧民化”。專家之所以不看好未來的高層住宅，一個(gè)重要的原因就是在經(jīng)歷二三十年的風(fēng)雨后，高層住宅設(shè)施設(shè)備已出現(xiàn)老化，維修不易，也沒有那么多錢來維護(hù)，遇到水、氣、電梯等大問題時(shí)，居住舒適度大打折扣，特別是電梯出現(xiàn)故障，若每天要爬幾十層樓的話，別說老年人，年輕人也得“躺平”了。由此可見，從老齡化和高層住宅發(fā)展的兩大趨勢(shì)看，樓層并不是越高越好，專家預(yù)計(jì)，未來“3-6層”將成為“黃金樓層”，有錢人已“悄悄”下手。從現(xiàn)實(shí)來看，“這個(gè)樓層”段確實(shí)有其他樓層不可比擬優(yōu)勢(shì)，主要有四點(diǎn)。
第一，不陰暗潮濕，采光不錯(cuò)。其實(shí)，不管樓層有多高，建筑商都必須按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，樓高和樓間距必須要達(dá)到相應(yīng)規(guī)范，比如大冷天，要求每天日照時(shí)間不低于2小時(shí)，在冬至也不低于1小時(shí)，所以，日照時(shí)間是有保障的，而且，這個(gè)樓層不受更低樓層的環(huán)境干擾，即便遇到梅雨天氣，也不存在潮濕情況。第二，不擔(dān)心供水問題，也不怕電梯故障。高樓層住房，一般都是二次供水設(shè)計(jì)，蓄水池清理不及時(shí)，就有可能受到污染，但低樓層住戶就不用擔(dān)心這個(gè)問題。此外，電梯出現(xiàn)故障也不用擔(dān)心，由于電梯質(zhì)量參差不齊，何況本身也是有壽命的，電梯越老，故障越頻繁，對(duì)于這個(gè)樓層的住戶來說，即使天天爬樓也不是什么問題。第三，方便及時(shí)逃生。地震和火災(zāi)，是住樓房的兩大威脅，就地震而言，目前沒有證實(shí)樓層高低的安全區(qū)別，但從心理上，住低樓層比住高樓層更有底氣一點(diǎn)。但消防的區(qū)別就比較明顯了，從實(shí)際例子看，當(dāng)遇到大的火災(zāi)，高樓層基本上很少有自救的機(jī)會(huì)，靠外界救援就要看情況了，而3-6層這個(gè)樓層段，展開救援的手段和方式就要多得多，無論是自身的還是外界的。
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