年長一點的人應該都知道，在過去買房時，一樓和頂樓的房子最不好賣，價格也便宜不少，有著“傻買一樓窮買頂樓”的說法。但是在現在新建商品房中，一樓和頂樓卻實現了華麗轉身，不僅相對于其他平層房子售價偏高，也最后購房者的歡迎?？梢哉f，現在只有經濟條件好的人才有實力購買一樓和頂樓的房子，這是為什么呢？這主要是開發商給一樓和頂樓房子都增加了配套，一樓房子贈送了一個花園，而頂樓房子則贈送了閣樓。在增加了一個花園和一個閣樓后，又加上開發商的宣傳，讓過去不受人們喜愛的一樓和頂樓的格調一下子提高了一大截，成為了品質生活的象征。就這簡單的改變，也讓一樓和頂樓在人們心目中的形象實現了180℃轉變，很多人在買房時就非一樓或者頂樓不買。
在春節之前，筆者的一個粉絲就咨詢了筆者類似的問題。這個粉絲在買房時看到了一樓贈送花園，看到宣傳冊上美麗的花園，她非常喜歡。但是她本人有非常喜歡頂樓帶閣樓的房子，由于受到韓劇的影響，特別是喜歡閣樓的格調。所以她在買房時已經確定了小區和樓棟戶型等一系列問題，但是就是最后卡在了一樓和頂樓之間的選擇之中。最后筆者建議她選擇了頂樓帶閣樓的房子，主要是因為她工作比較忙，平時并不會有多少時間和精力去打理花園。因此就算筆者這個粉絲購買了一樓帶花園的房子，以后花園也不會像宣傳冊那樣美麗，甚至可能變成雜草園或者菜園子。當然，筆者粉絲這種情況也是特例，并不是所有的人工作都非常忙。那么在買房時，如果購房者喜歡一樓帶院子的房子，又喜歡頂樓帶閣樓的房子，購房者該怎么選擇呢？咱們看看建筑學家對一樓帶院和頂樓帶閣樓的房子有什么看法，究竟該怎么選擇！一樓帶院子的房子和頂樓帶閣樓的房子優點也都非常明顯，一樓帶院子的房子上下樓非常方便，帶一個花園美麗又實用。好好打理好花園，不僅可以陶冶情操，平時也可以和家人在花園里休閑娛樂。所以一樓帶花園的房子非常適合有老人和孩子的家庭，孩子有地方玩耍，也不用擔心孩子在高樓的安全性。而頂樓帶閣樓的房子優點也不少，最大的優點就是多了一個閣樓就是多了一間臥室，可以將閣樓屋頂裝上透明玻璃天窗，躺在床上就可以仰望星空，非常浪漫。另外，居住在頂樓不僅沒有樓上鄰居的噪音干擾，頂樓的隱私性也非常好，視野也開闊，非常適合年輕人居住。
相對于優點，一樓帶花園的房子和頂樓帶閣樓的房子缺點就更多了，畢竟加一個花園和閣樓并不能徹底解決一樓和頂樓存在的問題。那么咱們就一起看一看一樓帶花園房子和頂樓帶閣樓房子的缺點。一樓帶花園房子的缺點：一樓帶花園的房子其實在缺點方面和普通的一樓并沒有任何區別，比如由于前面樓房和綠化植物的遮擋，一樓的房子的采光和通風效果都會非常差；比如一樓房子存在隱私性和安全性問題，如果裝上防盜窗，居住舒適度就會差很多；還比如夏天蚊蟲比較多，在南方，一樓的房子更是會非常潮濕，甚至可能出現反水現象。筆者就是在武漢上的大學，當時住一樓宿舍，一到夏天不僅蚊子非常多，地面瓷磚上都是水，就像用濕拖把剛剛拖過一樣。除去和普通一樓房子有著同樣缺點之外，一樓帶花園的房子還有著一個更大的問題，那就是贈送的花園。很多開發商贈送的花園其實并沒有任何產權，甚至一些花園占用的還是綠化用地。在賣房時置業顧問宣傳和承諾得都很好，但是在交房之后開發商就不會再管理這件事情了。一旦以后出現產權糾紛問題，業主們會很難維權?，F實生活中就出現了很多這種案例，很多小區一樓的花園被物業認定為綠化用地，不允許業主自己修建成花園。所以，大家在購房時，一定要注意開發商贈送的花園是否屬于綠化用地。
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