違規(guī)出售經(jīng)濟(jì)適用房的房屋買賣合同無(wú)效
基本案情
萬(wàn)某鳳、李某玲系夫妻關(guān)系，于2014年11月18日取得洪澤區(qū)龍廟城邦小區(qū)一處房屋所有權(quán)，該房屋屬經(jīng)濟(jì)適用住房。2015年11月18日，李某玲將該房屋出售給趙某寶、劉某翠，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為19.68萬(wàn)元。在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，李某玲請(qǐng)他人代替自己及其丈夫萬(wàn)某鳳簽署協(xié)議。
協(xié)議簽訂后，趙某寶、劉某翠花費(fèi)4萬(wàn)元進(jìn)行裝修并居住至今。后萬(wàn)某鳳起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，并要求趙某寶、劉某翠返還房屋。
裁判結(jié)果
法院經(jīng)審理認(rèn)為，萬(wàn)某鳳、李某玲所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，雙方簽訂協(xié)議認(rèn)定無(wú)效，取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，并向趙某寶、劉某翠補(bǔ)償裝修費(fèi)用，合計(jì)276581元。趙某寶、劉某翠應(yīng)當(dāng)從涉案房屋中搬出。
典型意義
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。本案中，涉案房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，李某玲取得房屋一年后就與趙某寶、劉某翠簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議出賣該房屋，違反了上述強(qiáng)制性規(guī)定，該合同無(wú)效，雙方因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)互相返還。
來(lái)源:淮安中院微信公眾號(hào)
編輯:田璇
【來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)官方賬號(hào)】
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