剛剛過去的2021年，東莞樓市風起云涌。
這一年，東莞不斷豐富調控“工具箱”，不斷細化調控“精準度”，累計出臺調控政策多達10余次，涉及行業的方方面面，效果也是實實在在的。
如何才能正確而又全面地看待2021年東莞樓市？采訪人員整理出成交量、政策、二手房參考價、搖號選房、三限房、消化周期等6個關鍵詞，以便大家更加深入地了解2021年的東莞房地產市場。
關鍵詞：成交量
成交量創近11年以來新低
根據東莞市住房和城鄉建設局官網發布數據統計顯示，2021年全市新建商品住宅網簽44077套，環比減少31.9%；網簽面積為511.17萬平方米，環比減少31%。2021年東莞一手樓市成交量創近11年以來新低。
東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳表示，隨著調控政策持續加碼，市場熱度開始下降，并逐步轉入了冷靜期，成交自然隨之下行。
▲2021年東莞新建商品住宅網簽情況
關鍵詞：政策
政策調控力度前所未有
2021年，東莞房地產政策全面收緊，累計出臺調控政策多達10余次，力度之大、頻次之多前所未有。
2021年2月27日凌晨，市住建局等六部門聯合出臺《關于進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，從調整商品住房限購年限、進一步加強房地產金融管理、加強新建商品住房價格指導與監管等六個方面對東莞樓市進行調控加碼，被稱為“莞六條”。內容包括：非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續繳納社保年限要求由兩年延長到三年；居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買普通住房，首付款比例分別提高了10%等。
2021年4月29日，市住建局等三部門聯合發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知（東建房〔2021〕4號）》，要求同一批次不同幢（棟）申報均價相差幅度不超過10%、可售樓面地價按照不高于所在鎮街（園區）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%、未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證（現售備案證書）后半年延長至一年，漲幅不超過3%。
2021年8月2日，市住建局等八部門聯合印發《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》(東建〔2021〕11號)，針對東莞市房地產市場和土地市場的新情況新問題，在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一攬子措施，加大調控“組合拳”力度。
關鍵詞：二手房參考價
二手房參考價政策靴子落地
對于東莞二手樓市來說，2021年最重要的就是二手房參考價政策靴子落地。
據了解，2021年10月8日，市住建局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》（東建房〔2021〕10號），宣布建立二手住房交易參考價格發布機制，并同步公布成交活躍住宅小區二手住房交易參考價格表，首批218個住宅小區執行。
隨即，東莞二手樓市成交大受影響。據東莞市住房和城鄉建設局官網發布數據顯示，2021年10月，全市二手住宅網簽套數降至423套；2021年11月有所回升，943套，但也仍在低位；2021年12月保持穩定，985套。2021年四季度，東莞二手住宅月均成交僅約為784套。
關鍵詞：搖號選房
東莞進入搖號選房時代
2021年10月11日，深業·松湖云城在東莞公證處進行公開搖號，通過17輪每次40人的搖號，最終確定了666位意向人的選房順序。這是東莞市首例正式采用搖號購房方式的項目。
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