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公司|全世界8000多家地產(chǎn)科技公司，中國為啥都是開發(fā)商？看看美國

美國科技科技公司

公司|全世界8000多家地產(chǎn)科技公司，中國為啥都是開發(fā)商？看看美國


作者丨飛翔的企鵝
題圖丨攝圖網(wǎng)
全世界最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司來自哪里？答案是中國?？纯础敦敻弧?021世界500強(qiáng)榜單，上榜的房地產(chǎn)企業(yè)全部來自中國。恒大、碧桂園和綠地排名最高，美國無一上榜。
但如果你問，全球最大的房地產(chǎn)科技（PropTech）公司來自哪里？答案就不同了。
2020全球房地產(chǎn)科技趨勢報告（PropTechGlobal Trends 2020）顯示，全世界地產(chǎn)科技公司總數(shù)約8000家，分布在64個國家，美國占59.7%，歐洲（英國為主）27.2%，亞洲只有3.5%，主要集中在中國。
公司|全世界8000多家地產(chǎn)科技公司，中國為啥都是開發(fā)商？看看美國


全球房地產(chǎn)科技創(chuàng)業(yè)公司分布圖
創(chuàng)業(yè)邦旗下睿獸分析的數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地行業(yè)共有290起投融資事件，涉及金額286億元，領(lǐng)域高度集中在開發(fā)環(huán)節(jié)。除此之外，以往的大額融資也主要集中在共享辦公和房產(chǎn)中介。這說明，中國的房地產(chǎn)業(yè)依然是開發(fā)為主，真正的科技公司不多。
但在大洋彼岸的美國市場，創(chuàng)投研究機(jī)構(gòu)Crunchbase的數(shù)據(jù)顯示，2021年地產(chǎn)科技公司獲得的融資高達(dá)210億美元，是中國的500%。熱點(diǎn)賽道涉及建造科技、物業(yè)管理、金融（貸款、租賃、保險等）、SaaS和能源，等等。共享辦公、房產(chǎn)零售和經(jīng)紀(jì)占比不大。
也許你會問，共享辦公和房屋中介的科技屬性令人懷疑。房地產(chǎn)行業(yè)能有啥科技公司？能有獨(dú)角獸嗎？
我們來看下2021年美國二家最引人注目的地產(chǎn)科技公司：
建筑+SaaS的Procore公司
2021年5月20日，美國加州建筑云供應(yīng)商Procore登陸紐交所，目前的市值在100億美元左右。老虎基金和BVP等幾家早期就參與投資的機(jī)構(gòu)都獲得了驚人的回報。
Procore成立于2002，創(chuàng)始人TooeyCourtemanche最初創(chuàng)辦公司是源自他在和妻子建造房屋時親身遇到了諸多不便。在美國，獨(dú)立住宅（House）非常普遍，很多人喜歡按照自己的意愿建造或是翻修房屋，只是過程非常繁瑣。涉及的建筑師、建筑工人、合同方、子合同方、供應(yīng)商全靠紙質(zhì)材料郵寄來簽文件，靠信件、電話、傳真和對講機(jī)溝通，導(dǎo)致合作效率極低。美國有人做過統(tǒng)計，由于溝通不良致使返工造成的支出占房屋建造總成本的2.5%。
Tooley決心打造一個開放的技術(shù)平臺，通過這個平臺，現(xiàn)場工作人員和管理人員可以通過云與Windows設(shè)備進(jìn)行協(xié)作。誰也沒想到的是，這個創(chuàng)意獲得了VC的一路支持并最終IPO成功。Procore目前在92個國家擁有150萬個人用戶和2500家企業(yè)客戶，年收入4億多美元。
大起大落的Katerra公司
與Procore的故事相比，市場對Katerra的期待更高，但可惜失敗的很快。
2015年，Katerra誕生，讓整個美國建筑業(yè)為之一振。這家公司的使命是利用建筑和物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)，改變房屋建造依賴熟練工人的傳統(tǒng)模式，能像搭積木那樣蓋房子，多快好省地完成建造任務(wù)。
為了最大程度提升生產(chǎn)效率，Katerra把控所有鏈條，以一己之力，開設(shè)工廠、整合上下游供應(yīng)鏈，承包從建筑設(shè)計到施工交付的全套服務(wù)，并利用物聯(lián)網(wǎng)芯片、BIM系統(tǒng)等技術(shù)，將建筑全生命周期信息化，使建設(shè)項目之間可以更好地協(xié)作。據(jù)說，Katerra建一棟樓用不了一個月。
什么都自己做，肯定耗資巨大。Katerra短短幾年就融資到E輪，其中軟銀一家就投資20億美元，Katerra由此成為全球房地產(chǎn)建造科技賽道里估值最高（30億美元），融資最多的獨(dú)角獸。
不幸的是，公司犯下了一連串的低級錯誤，再加之連續(xù)三年巨虧，投資人終于放棄了救助。2021年6月，Katerra申請破產(chǎn)保護(hù)。

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