不久前，住建部約談包括碧桂園、恒大、萬科在內(nèi)的12家房企，試點融資“三道紅線”，并責(zé)令房企上交降檔方案，包括一年內(nèi)如何降檔、三年內(nèi)如何全面完成符合“三道紅線”的調(diào)整。若未達標(biāo)，監(jiān)管層將要求金融機構(gòu)對相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進行限制，并于2021年1月1日正式推行相關(guān)規(guī)則。
或許也正是因為如此，隨著金九銀十的到來，房企們就開始紛紛打折促銷，也帶動了消費者的購房欲望。專家表示，受大環(huán)境影響，“金九銀十”的打折促銷，或許只是一個開端，為了緩解自身壓力，房企或?qū)⑦M一步下調(diào)房價。那么如果房價持續(xù)下調(diào)，回歸10年前的水平，會帶來哪些影響呢？年輕人“幸福感”增強，出生率回升對于年輕人們來說，無不渴望在大城市安家立業(yè)，娶妻生子。想要在大城市定居，必要前提，就是買下一套房子。而隨著房價的不斷飆升，年輕人們不得不為了買房而背負了沉重的房貸，并且在生活之中也分外節(jié)約，不敢生病，不敢辭職，不敢生孩子，生怕影響到了自己的還貸規(guī)劃。毫不夸張的說，房子，已經(jīng)成為了不少年輕人努力奮斗的唯一動力。
而如果房價回到10年前，無疑是為所有年輕人減負，無需面對過大的生活壓力，也擁有了更多的時間和精力去享受生活?；蛟S就像馬云所說的那樣，年輕人們能夠去追求夢想，而不是過早買房。同時，年輕人們也有足夠的金錢和精力去生兒育女，而不是像想在一樣，全身心投入到買房之中。房企破產(chǎn)，炒房客退場對于房價下跌這一問題，孫宏斌曾經(jīng)這樣表示：“未來房價既漲不上去也跌不下來。如果房價下跌超過30?我們都活不下去”。除此之外，潘石屹也曾發(fā)表過自己對于房價下跌空間的看法。在去年的中期財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)布會上，潘石屹表示：“對于開發(fā)商來說，20?是中國房價下跌的底線。一旦超過這個數(shù)，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司將不復(fù)存在。”
而從近些年來看，隨著房住不炒原則的落實，房價逐漸趨于穩(wěn)定，已經(jīng)出現(xiàn)大量房企破產(chǎn)的情況，當(dāng)中還不乏國購?fù)顿Y這樣資產(chǎn)上百億的房地產(chǎn)巨頭。這還僅僅只是房價維穩(wěn)而已，一旦房價出現(xiàn)大跌，可以預(yù)見將有多少房企出局。對于炒房客們來說，同樣也是如此。炒房客們通過低買高賣的手段炒房，從中賺取巨額的差價。如果房價回歸10年前，先不說炒房客們的利潤空間沒有了，能不能低價出手都是兩說。特別是對于那些高杠桿炒房的，一旦現(xiàn)金流中斷，最終的結(jié)果恐怕不僅僅是虧本這么簡單。
實體經(jīng)濟崛起實體經(jīng)濟是強國的基石。雖然房地產(chǎn)能夠在短期內(nèi)刺激經(jīng)濟增長，但卻不利于實體經(jīng)濟的發(fā)展。如果房價回歸10年前，人們不再需要存錢買房，生活壓力也將小很多，更多的資金將被用于旅游、購物、餐飲等實體經(jīng)濟之中此前，孫宏斌曾經(jīng)表示：“調(diào)控的力量不可低估，我們必須認清形勢”。在孫宏斌看來，對于樓市的調(diào)控政策是一種長期行為，不能存在僥幸心理，未來針對樓市的調(diào)控政策不會放松。在“房住不炒”的大原則下，房地產(chǎn)也將會向著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，不會出現(xiàn)大幅動蕩。
想要讓房價回歸10年前，顯然也是不現(xiàn)實的。雖然對于剛需族來說，房價下跌能為自己節(jié)省下許多金錢和精力，但對于已經(jīng)斥巨資購房的人來說，無疑是有些不公，也不利于社會的穩(wěn)定，將會造成不可估量的影響。不再上漲，或許已經(jīng)是最好的情況。
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