房地產市場已經發展了20多年，從高到低，再由低到一般人接受不了。但是好在近年來，國家對樓市的調控一直沒有斷過，一些地區的房價也有下降的趨勢，但買不起房子的人仍然占大多數。
樓市在2019年逐漸開始回溫，到2020年房價逐漸趨于平穩。然而，房地產行業要從“量”到“質”的轉變，必定會帶來市場的洗牌。根據相關了解，2019年有400多家中小房地產企業破產。
2020年，由于黑天鵝事件，房地產行業迎來了寒冬。第一季度，全國商品房銷售同比下降24.7%，銷售面積同比下降26.3%。很多大型企業：恒大、碧桂園和融創，為了促進銷售不得不開始打折。但是，中小房地產企業就比較難過，根據人民法院的通知，到今年3月底，全國已經有超過100家房地產公司宣布破產。
恒大總裁夏海鈞表示，房地產在2020年會加速洗牌，還會有一場并購浪潮，主要的房地產公司將繼續擴大其市場份額，中小房地產企業將進一步壓縮其生存空間。并且每一年都有15-16億元的蛋糕，但基本上被那些主要的房地產公司所分食。
市場形勢越來越穩定，隨著恒大、碧桂園、融創、萬科等主要房地產企業，房地產行業似乎已經沒有什么新的機遇了。但是，在這樣的背景下，卻有兩個原來已經撤離的房地產巨頭，正在殺回房地產行業，和現在的房地產企業進行競爭。
時隔多年的李嘉誠又開始回到內陸布局了。根據相關消息顯示，李嘉誠已經花了24億元再次布局內陸房地產的市場。其實早在2019年的時候，李嘉誠旗下的亞騰資產管理公司，就用24億的價格和另外一家企業，一起收購了上海的三林印象城。根據相關了解，這個房地產附近的房價，已經達到了6萬元。
而在此之前，他已經悄悄地入股了成都的核心商業區項目。在今年4月23日，李嘉誠又在江蘇鹽城拍下了一宗純住宅地塊，28號，又在青島拍下了兩塊價值9.57億元的地皮。
眾所周知，李嘉誠其實早在2012年的時候就已經開始“撤離”內陸了。當時李嘉誠不斷拋售他在內陸所持有的房產，這其中還包括李嘉誠多年囤積的房地產項目。用李嘉誠的話來說，他也只是一個純粹的商人，哪里有回報就投資哪里。這也同樣是李嘉誠在面對外界質疑時的回應，由此可以看出李嘉誠對于商業的態度。
但在2015年的時候，瞭望智庫發表了一篇《別讓李嘉誠跑了》的文章，將李嘉誠送上了輿論的風口浪尖。這時候的李嘉誠基本上將大陸的房地產項目全部售出，準備將市場放在歐洲。這些年來，李嘉誠在歐洲投入了3000多億的資金。然而英國脫歐，首相換屆等一系列問題的不確定性，使得在英國的發展出現了停滯，這讓李嘉誠開始重新思考布局問題。
【 香餑餑|李嘉誠再次歸來，王健林定下千億目標，這個行業又成“香餑餑”】其實與李嘉誠同時殺回中國房地產產業的還有一人，那就是王健林，他倆的步調基本上是保持一致的。他倆的投資又給格局已經相對穩定的房地產帶來了一定的變數。同年，萬達地產銷售額達到了1512億元，在行業中排名前三，這也是王健林第三次成為中國首富。
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