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高層住宅剛問世那會 ， 備受購房群體追崇 ， 大家覺得住在高層能夠遠離蚊蟲、噪音 ， 光線也充足 。 可如今觀察發現 ， 高層住宅的銷量不斷削減 ， 了解后才知道導致這一現象的原因有兩點 。
高層住宅銷量下跌的原因
第一點 ， 高層住宅安全系數低 。 首先是面對火災隱患 。 倘若高層發生火災 ， 消防云梯是夠不到20多樓的 。 有人會說 ， 消防員可以在樓下搭建安全氣囊讓住戶跳下去 。 這個辦法是不現實的 ， 高層大部分情況下會安裝防盜窗戶 ， 住戶沒有專業工具無法從窗口逃出 。 即便是逃出了 ， 20幾樓跳下去 ， 風險太大 。 總而言之 ， 遇到火災 ， 高層住戶會陷入困境 ， 說不定還會為此喪命 。
其次是電梯安全隱患 。 電梯長期工作下 ， 難免會出現故障 。 從20幾樓下落 ， 致傷致死概率太高 。 如果夠幸運 ， 電梯出現故障時 ， 沒有住戶被困在里面 。 后期也得花費很長時間去維修 ， 這段日子里 ， 高層住戶的出行就遇到麻煩了 ， 20幾樓爬上爬下累得夠嗆 。
第二點 ， 高層住宅的容積率高 ， 住戶生活體驗感差 。 有的高層住宅容易率達到7% ， 意味著樓間距窄 ， 光線、通風效果會大大削減 。
如今家家戶戶都有汽車 ， 小區場地不夠 ， 車輛壓根無法擺放 。 過于擁擠的情況下 ， 很容易發生車輛碰撞 。
新規落地
基于這些因素 ， 高層住宅的銷量不容樂觀 ， 不少開發商也開始停建高層住宅 ， 住建部也引起了重視 ， 并推出了新規 。 去年5月份 ， 住建部發布通告 ， 將一般不得建造500米高層建筑改為禁止建造 。 同時要求縣城建筑控制在6樓 ， 6樓以下住宅面積占比不得少于70% ， 新建住宅不得超過18樓 。
【昆明|高層“停建”？已確定：2022年一律遵循“新標準”，兩類房子吃香】9月份 ， 住建部再次發布新規 ， 各地部門在審批80米住宅、100米公共建筑時 ， 必須獲得消防部門的認可 。 重大建筑項目必須上報黨委政府 ， 否則將接受嚴厲懲罰 。
新規頒發后 ， 從2022年開始 ， 一律遵循新標準 ， 兩類房子吃香 。 一類是舊改后的老小區 。 本來因為房子破舊 ， 這類住戶是打算換新房 。 由于房價太高 ， 他們只能期待拆遷或者是當二手房賣出去 ， 可問題是國家取消大面積棚改 ， 同時這樣的老小區房子無人問津 。 正是苦惱之際 ， 舊改政策下達了 。 經過一番整修后 ， 房子煥然一新 ， 不但不需要換新房 ， 房子自身價值也大幅增加 。 即便未來住不到需要轉售 ， 也會變得容易一些 。
第二類房子是多層的住宅房 ， 公攤面積小 ， 安全性高 。 將來 ， 這類房子將成為購房群體的新寵 。
目前 ， 國家正在大力打擊炒房現象 ， 很多專家預判房地產行業將進入降溫局面 。 據悉 ， 現階段已有部分城市的房價開始下跌 。 與此同時 ， 房產稅蠢蠢欲動 ， 不少炒房客不得不轉售手頭里多余的房子 。 這對于有剛需的購房者來說是個好事 ， 他們終于能夠盡快買房了 。 如果手頭里預算依然不夠的 ， 可以考慮購買炒房客手里的二手房 ， 他們急著出手 ， 價格方面肯定好商量 。 而且炒房客手里的二手房質量是有保證的 ， 因為他們購入的時候就想著保值 ， 將來方便賣個好價錢 。
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