1. 首頁 > 云知道 > >

長治|房產不能下跌？專家：降價有損剛需利益，有房降1800元被“改正”

保利長治

長治|房產不能下跌？專家：降價有損剛需利益，有房降1800元被“改正”

文章圖片

長治|房產不能下跌？專家：降價有損剛需利益，有房降1800元被“改正”

文章圖片

【長治|房產不能下跌？專家：降價有損剛需利益，有房降1800元被“改正”】長治|房產不能下跌？專家：降價有損剛需利益，有房降1800元被“改正”

文章圖片

長治|房產不能下跌？專家：降價有損剛需利益，有房降1800元被“改正”

文章圖片


當時間的鐘聲敲響2022年的時候 ， 一個新的問題擺在了無房人的面前：新一年里 ， 樓市會走向何方 ， 房產價格會繼續回落還是會重新崛起？這個問題之所以如此關鍵 ， 是因為關系到新一年該不該買房的事情 。
房地產市場上 ， 有人看漲 ， 有人看衰 。

例如中國城鎮研究專家李鐵、北京師范大學教授董藩、經濟學者孟曉蘇等人 ， 都是典型的“看多派”代表人物 ， 他們經常以“房產會繼續上漲”的觀點來勸說無房人要趕緊買房、盡早出手 。 例如北師大教授董藩的經典言論就包括“城市化依然會帶動大量的農村人口進入城市 ， 未來還有超過4億人進城 ， 所以城市的房產潛力巨大 。 ”與此同時董藩教授和李鐵專家還直言不諱稱“買房其實就是在為GDP做貢獻 ， 所以買房等同于愛國行為” 。
或許有人覺得很牽強 ， 但是董教授等這些專家卻能說得頭頭是道 ， 讓無房人感覺信心爆棚 。 被稱為“中國房改之父”的孟曉蘇也同樣認為 ， 現階段其實根本就看不到房產價格下滑的因素出現（孟曉蘇的言外之意是 ， 樓市上升的概率仍然較大） 。
為什么這些“專家學者”們都紛紛認為城市的房產依然具備強大的潛力呢？核心因素其實只有一條：城市化 ， 美國、日本、英國、德國、法國等發達國家的城市化率普遍超過75%以上 ， 日本更是直接達到了90%高階水平 。 2021年底 ， 我國的城市化率還只有64%出頭 ， 按照過去20年的城市化增長速度 ， 從64%提升至75%的門檻值至少需要15年的時間 。 城市化的關鍵考量指標便是城市人口占總人口的比重 ， 所以越來越多的農村人轉換為城市人是題中之意 。

試想一下 ， 在4億人進城的情況下 ， 未來將為城市提供多大的購房需求呢？結果顯而易見 ， 董教授、李鐵等表示 ， 今后大城市的房產漲勢不容小覷 ， 例如北京、上海、深圳等一線大城市的房產價格或超過80萬元/平米 ， 所以他們建議 ， 買房一定要趁早 。
那么 ， 現實的情況真的如專家們所說的那樣嗎？或許剛好相反 ， 從2016年“住不炒”提出之后 ， 各大城市的樓市調控就愈演愈烈 ， 在一城一策的調控加碼之下 ， 樓市高熱的勢頭被徹底摁住 。 尤其是進入到2020年之后 ， 隨著央行“3+2”信貸融資的收緊 ， 房地產的資金流開始大幅度縮減 ， 無論是房地產企業、還是購房者 ， 都陷入到了尷尬的境地 ， 房企們不打折房子銷售不掉 ， 購房者們面對打折紋絲不動 ， 全部隱遁了 。

2021年之后 ， 房地產市場有多冷？咱們通過幾組數據可以看出來 。
1、房企銷售下滑 。 根據克而瑞數據顯示 ， 2021年百強房企的全口徑銷售額12.6萬億元 ， 同比下滑3.2% ， 這是自從2014年開始有數據顯示至今 ， 第一次出現負增長的情況 。 大型房企的銷售額下滑尤為明顯 ， 例如恒大全年大約為4430億元 ， 下滑39%；時代銷售預計為956億 ， 下滑幅度為5.7%；建業地產銷售大約601億 ， 同樣下滑了12% 。

推薦閱讀