買二手房可是一門技術活，其中所涉及到的事情太多了，普通購房者稍有疏忽，就可能多走彎路，從而導致自己多花冤枉錢了！在買二手房時，最容易引發糾紛的問題就是房屋產權了，一旦房屋產權存在問題，那就會給后續的交易帶來極大的麻煩！在此，小編要說的是，買二手房可要注意以下這5個產權問題，尤其是最后一個，太常見了！
改變土地性質
1.土地產權
在買二手房時，幾乎所有的購房者都把目光集中在了房子上面，很少有人會關注房子所在土地的情況。殊不知，土地產權也是很重要的，就比如土地產權性質明明為工業用地，但開發商卻在上面建造普通商品房，這無疑是改變了土地的產權性質，這可是一種違法行為。此外，土地產權可是有時間限制的，以普通商品房為例，70年產權其實指的是土地產權期限。
2.受限產權
就算房屋產權十分明確，但如果存在一些特殊限制，那也是無法正常交易的。就比如房子處于抵押狀態，被法院查封了。如果你買到了這些產權受限的房子，即便你簽了購房合同，交了錢，那也是無法正常交易的！因此，大家在買房時一定要先確認房屋產權是否存在限制問題。就比如如果房子已被抵押，那是否可以辦理解押，又何時可以解除抵押。
共有產權
3.共有產權
【 房產證|買二手房可要注意這5個產權問題，尤其是最后一個，太常見了】哪怕房產證上只留有一個人的名字，房子也可能屬于多人所有。就比如當父母去世后，若沒有立下遺囑，其子女、爺爺奶奶可都享有繼承權，房屋可是平均分割的。對于這種共有產權的房屋，除非所有產權共有人都同意賣房子，否則可是無法正常交易的。因此，大家在買房時一定要先確認房子到底有幾位產權共有人。
4.假冒產權
有些二手房由于存在問題，就比如沒有房產證，從而導致無法正常交易。為了盡快賣掉房子，也為了把房子賣個好價錢，有些二手房房主就會偽造一個房產證，以此來騙取購房者的信任，等到購房款到賬后，也就卷錢跑路了。
未成年人房子
5.無交易權
若房主還是未成年人，那么在交易時，購房者就需要與其監護人簽訂購房合同了。如果你直接與未成年人簽訂購房合同，那可是無效的。所以，大家在買二手房時一定要注意賣家是否存在交易的權利，可別讓自己“錢房兩失”了！
房屋產權可是買房過程中最為重要的因素，如果房屋產權存在問題，那你的買房之路可就會崎嶇坎坷了，也會讓你多花冤枉錢！最后，小編提醒大家，買二手房可要注意以上這5個產權問題，尤其是最后一個，太常見了！
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