在住房發(fā)展史上，基本經(jīng)歷了3代住房形式，在N多年前，或者是幾百年前，人們還沒有多大的能力、或者說沒有現(xiàn)在這么高的創(chuàng)造性，尚且不能建造泥瓦房，只能依山而住，搭建茅草房，這種最原始的房子，也被稱之為第一代房。隨著人們智慧水平的增長和工具使用技能的提高，人們發(fā)明了更好的房屋建造形式：泥瓦房。現(xiàn)在出生在城市的人，很多人沒見過泥瓦房什么樣子，如下圖所示，泥瓦房不管是屋頂還是墻體，都是泥土構(gòu)造。
泥瓦房之所以能夠經(jīng)得起風(fēng)吹日曬，關(guān)鍵在于一個工藝的升華，那就是“廣泛燒制陶瓷”，從根本上而言，瓦這種東西是經(jīng)過泥土燒制之后經(jīng)過高溫物理變化成型的，具有很強的硬度和密封度，所以能扛得住風(fēng)吹雨打。泥瓦房開始，人們的居住水平才算是上了一個大臺階。房子可以隨心所欲建造，可以在自己心儀的地方建造想要的房子樣式，風(fēng)格還可以多變。在幾百年前泥瓦房就興起，地契房契也才油然而生。
磚瓦房興起得也比較早，只要人們掌握了“瓦”的制造技術(shù)，磚的燒制就不會太難，只不過要費一些成本而已，在古代，只有大戶人家才有資金和能力建造青磚瓦房，這是財富的象征。一般人是不可能居住得起的。從這個角度而言，泥瓦房和磚瓦房在本質(zhì)上和建筑工藝上，并沒有質(zhì)的升華，所以都被統(tǒng)一定義為第二代住房。從第二代住房開始，人們才真正有了“居住舒適度”的說法。第三代住宅的興起，是工業(yè)革命之后的事情了，是隨著鋼筋水泥這種新玩意兒、新技術(shù)的誕生才產(chǎn)生出來的。也就是我們現(xiàn)在經(jīng)常見到的高樓大廈。
高樓大廈為代表的的現(xiàn)代化住房，成功解決了大多數(shù)人的住房需求問題，商品房經(jīng)濟也由此誕生，在我國經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)市場甚至一度被貼上了“經(jīng)濟發(fā)展支柱”的標(biāo)簽。不得不說，當(dāng)下的商品房買賣市場能力確實足夠強大。比起前2代住房，商品房有2大優(yōu)勢：1、集約化用地，特別是在像我們這樣的人口大國（截止2019年底人口達到14億），地少人多的矛盾一直存在，如果家家戶戶都去建造一套房子，那么有限的土地肯定是不夠用的，更何況還需要留有足夠的耕種用地，用來保障人們的吃喝拉撒問題。以前的住房單位土地面積或許只能居住2-3個人，現(xiàn)在高樓大廈下，可以居住50-100人，利用率大大提高。2、能快速推進城市化和人口聚集。在人口紅利下，為經(jīng)濟發(fā)展注入了很強的動力，但是如果大家都居住農(nóng)村，那么到城里工作自然不方便，有了商品房高樓大廈之后，這種問題迎刃而解。城市就等于高樓，高層住宅解決了所有人的居住問題，所以變相推動了城市化進程加速。
中國“第四代住房”來了，教授直言：高層或淪為“貧民窟”？以鋼筋混凝土為主要建筑材質(zhì)的住房，在極大地解決了居住問題的同時，也存在著很多的問題，這也是當(dāng)下的房地產(chǎn)專家們紛紛表示質(zhì)疑的地方，北大教授朱國鐘經(jīng)過大量數(shù)據(jù)測算和分析最終得出結(jié)論，高樓大廈在30-40年后或許會變成貧民窟，被人們遺棄。這說明當(dāng)下的房子居住方式也存在不足：1、使用壽命到了之后如何拆遷。經(jīng)濟學(xué)家研究表明，當(dāng)下的高樓大廈在30-40年后，或許會變得非常老舊，到時候如果想拆遷或許有很大難度，畢竟高層住宅居住密度更高、戶數(shù)更多，拆遷過程補償金額更大，在沒有賺頭的情況下，估計開發(fā)商也不愿意。
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