我國自古便有“囤地積糧”的習俗，過去的地主不是以手中的資金來定義，而是以所擁有的的房契、地契的數量來進行評估。來到現代社會，我國房產占據了普通家庭70%以上的資產構成，這也表明了房子目前依然屬于是高價商品，也是我們繞不過去的一道坎。
隨著社會需求發生了變化，以前經濟舒適的大戶型慢慢發生了變化。因為房地產市場建房是先拿地再施工，然后開始售賣期房，一直到建好后的商品房出售，這也就意味著一個樓盤的設計開發往往是至少5年前，可想而知之前的政策與現在的政策能夠相提并論嗎？社會在發展，時代也發生了翻天覆地的變化，現在的人會考慮擁有更多的房間來解決將來二胎、三胎的問題，過不了幾年5室2廳2衛的的小戶型就要出來了。
近期牛哥出去游玩的時候，順便看了看房子，也是為了驗證有關部門所說的：“國慶節期間迎來了房屋售賣的小高峰?！蓖ㄟ^幾個樓盤的銷售陳述得知，10月初的房價相對于8月和9月是明顯下降了，同時也推出了“砸金蛋”、“送陽臺”等等活動，讓一些年前準備買房的人“下手了”，但是從側面騎?？葱芤擦私獾讲缓玫默F象，也是購房者需要注意的問題。
從目前的購房政策來看，140平米以上的房子被稱為“大平層”或者是“大平房”，之所以會以“140平米”作為一個界定，主要是因為超過這個面積所需要繳納的稅收將會提高。140平米以下（含）的房產契稅按照房屋交易成交價格或者評估價格的1.5%來收取，超過140平米的交易房產契稅按照3%來收取。不難發現房產契稅的收費率高了一倍，這也是購房者需要規避的一個問題。
騎?？葱芴匾鈫柫艘幌率鄯夸N售大平層的房價和房型，以及還剩下多少套，只要提到140平米以上的大平層，與170平米以上的高層復式樓，在回答上幾乎是一致口徑：“沒有房了！”你要多問一句：“沒有別的辦法了嗎？”售房銷售各種演技就出來了，還有人提到了“茶水費”，聲稱：“你也懂得！現在的好房子都是留給有關系的人，開發商剛拿到地，有一些高官和政府官員就已經拿到了好的房源和購房指標，現在想買房只能排隊，還要支付額外的茶水費才有機會拿到房！”
聽到這些話語后，牛哥突然感受到10年前買房時的情景，想不到現在房地產市場遇到“嚴冬”的時候，恒大地產都出現債務危機的情況下，有些樓盤的銷售開始拿客戶“割肉”了，房子還是那個房子，但是人心變了。騎牛看熊發現不管什么時候去看房都是“沒幾套房了”，售樓沙盤上總是“售罄”的標識，人多的時候還會聽見“砸金蛋”和“敲鑼”的聲音，牛哥曾經遇到過在售樓部呆了1個小時不到，聽到“敲鑼5次”，售樓處的營銷手法沒有變，但是套路變多了，購房者也要小心為上。
【 契稅|房地產市場明明處于寒冬之中，為何“茶水費”現象再度滋生？】在買房的過程中，遇到有售房銷售跟你提到“茶水費”的問題，直接離開就可以了，因為他不是在賣房，是想賺你額外支付的那筆錢，他抓住了你的心理：“你給了茶水費也不會到處說，之后拿不到房就隨便安排一套，反正錢在我這里?！爆F在看房還是5年前的設計構架，對于那些想要生二胎、三胎的家庭，要轉換思維，總不能讓孩子們將來睡高低床吧！起碼的生活質量和配置還是要有的，買房的時候要以長遠的眼光去看，別人“唱戲”聽聽就好，關鍵是管好自己的“錢袋子”！
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