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別墅|? 為什么越來越多的人買房不買別墅（聯排、別墅、別墅等）？

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別墅|? 為什么越來越多的人買房不買別墅（聯排、別墅、別墅等）？

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別墅|? 為什么越來越多的人買房不買別墅（聯排、別墅、別墅等）？

作為資深建筑設計狗來答一波 ， 因為現在的別墅產品已經嚴重背離了別墅的居住品質原則 ， 使得別墅在和大平層產品的競爭中優勢喪盡 。

是什么原因？先來說一下具有競爭優勢的優質別墅應該是什么樣子：
和上面很多力挺別墅的回答類似 ， 為什么這些朋友力挺別墅 ， 是因為他們買到了好的別墅產品 ， 這些優質的別墅產品具有以下特質：
1、地上部分通常只有2層 ， 最高不超過局部3層 ， 這樣的別墅產品具備了動靜分層分區的優點 ， 互不干擾 ， 卻沒有上下爬很多樓層的煩惱 ， 相當于地面大躍層；
2、沒有地下部分 ， 或者地下部分只有一層（并帶有充足的采光井或者下沉庭院） ， 這樣的產品就不存在地下室潮濕、采光差、壓抑的問題；
3、首層層高在3.3米甚至3.6米 ， 同時還有部分的中空通高空間或者室內中庭 ， 這樣的產品室內空間通透大氣不壓抑；
4、帶前后庭院 ， 同時面積不過于狹小 ， 至少面寬大于7米 ， 面積不小于30平米 ， 這樣的產品在自家庭院中種花養草或者聚會活動都有足夠的空間；
5、允許地面停車 ， 并且地面停車的庭院空間巨大 ， 可以允許停放3輛以上的汽車；
6、社區自身配套完善 ， 吃喝玩樂一應俱全 ， 不需要集中采購一定時間的生活用品 ， 出門遛個彎就能買齊；
7、周邊5公里內有大型的商業區或者距離城市成熟商業片區不超過10公里 ， 并且有相應的學校、醫院配套等等 。

如果是以上描述的這種別墅產品 ， 價格還與同片區的大平層類似 ， 自然不用多想 ， 優勢巨大 。 可是 ， 現在的別墅產品 ， 地面只有2層樓、沒有地下室或者地下只有1層、層高3米6、而且院子極大想停幾輛車停幾輛車的別墅產品已經基本上絕跡了 ， 除非是特別遠郊土地非常便宜的 ， 開發商不得不走品質路線來攬客的那種 ， 或者是位置不算太遠但是開發得早 ， 在至少15年以前的產品 ， 當時的別墅開發商還比較有節操 ， 對容積率的追求并不是窮兇極惡的 。
現今的別墅產品 ， 基本上為了追求極致的容積率（能賣更多面積賺更多錢） ， 已經越來越背離品質原則：
1、地上建筑部分基本上都是3層起步 ， 很多別墅都做到了4層 ， 將有限面積分散在各層之中 ， 每層面積很小 ， 上下樓實在是很不方便 ， 即便是安裝室內家用電梯 ， 上下樓依然很麻煩；
2、同時 ， 地下部分為了滿足綠化率計算的覆土深度要求 ， 全國的別墅開發商都開始按照地下兩層來做的 ， 負一樓還好 ， 采光還行 ， 也不算太潮濕 ， 但是負二樓就非常壓抑難用了 ， 做什么房間都不合適 ， 潮濕陰暗壓抑 ， 裝修好一年不到家具就開始一股霉味（即便是干燥的青海、昆明都這樣的 ， 負二樓埋深超過8米 ， 已經到達了蓄水層的土壤深度 ， 潮濕無法避免）；
【別墅|? 為什么越來越多的人買房不買別墅（聯排、別墅、別墅等）？】3、基本都不設計地面停車了 ， 小區全部人車分流 ， 利用基坑層高全部設計機動車入地下車庫 ， 就算是600平米的中大戶型別墅產品 ， 能停得下3輛車的地下車庫都算少見的了；
4、另外 ， 現在別墅做3米6層高的已經極少了 ， 基本都是3米 ， 良心一點的做3.3米已經不錯了 ， 一般是通過設計中空的通高空間來增加空間的高度 ， 有一些帶有中庭 ， 但面積狹小 ， 采光不佳；

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