1月17日，國家統(tǒng)計局公布了2021年國民經(jīng)濟運行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。2021年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1143670億元，按不變價計算，比上年增長8.1%。中國房地產(chǎn)行業(yè)交出了一份不錯的成績單，全年規(guī)模再創(chuàng)新高。
2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%；全國商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)181930億元，增長4.8%。2021年上半年商品房銷售面積較下半年同比增13個百分點，上半年較好的市場表現(xiàn)是全年創(chuàng)新高的主要支撐。
國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，房地產(chǎn)一系列數(shù)據(jù)表明，2021年我國房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長總體上起到了拉動作用，2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長5.2%，拉動整體經(jīng)濟增長0.4個百分點。
房地產(chǎn)仍將是壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過5年的高位運行且再創(chuàng)新高，但行業(yè)下行并真正迎來負(fù)增長時代已然成為共識，未來，行業(yè)規(guī)模將回到五年前。
一、全年規(guī)模再創(chuàng)新高，市場行情高開低走
2021年，商品房銷售面積17.9億平方米，比上年增長1.9%；商品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%。上半年市場表現(xiàn)是全年創(chuàng)新高的主要支撐，2021年上半年和下半年商品房銷售面積分別同比增28%和降15%。
從單月數(shù)據(jù)來看，12月商品房銷售表現(xiàn)如期“翹尾”，但低于歷史同期。數(shù)據(jù)顯示，12月全國商品房共計銷售21302萬平方米和20263億元；環(huán)比分別較11月上漲19%和17%，同比分別下降15.6%和17.8%。
實際上，受房企端“以價換量”和居民端信貸環(huán)境寬松兩方面影響，部分居民住房消費需求得以被挖掘激發(fā)后持續(xù)釋放。11月和12月兩月單月銷售環(huán)比均增長19%。
首先，年末信貸環(huán)境迎來邊際寬松。1月17日，央行超量續(xù)做到期中期借貸便利（MLF），并下調(diào)MLF操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點，這是繼2021年12月降準(zhǔn)僅一個月后又一大動作。
此外，11月以來，深圳、廣州、中山、無錫、湖州等多個城市涉房貸款利率下降，合肥、廣州、濟南等房貸放款速度顯著加快，居民信貸環(huán)境逐漸放松。
另一方面，房企在資金緊張壓力下開展多輪次 “以價換量”，降價潮在全國進一步展開。12月全國商品房銷售均價環(huán)比再降0.9%。
圖：全國月度商品房銷售面積、銷售金額及其同比走勢（單位：萬平方米、億元）
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
全國歷年商品房銷售面積、銷售金額同比走勢（單位：%）
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
二、全國商品房銷售均價較年初降14%
根據(jù)全國商品房銷售面積和銷售金額估算，12月商品房銷售均價下降至9512元/平方米，環(huán)比再降0.9%，較年初1-2月下降14%。
1月15日，國家統(tǒng)計局公布了全國70個大中城市商品住宅銷售價格，環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。70個大中城市中，有15個城市新房價格環(huán)比上漲，較11月增加了6個；僅有6個城市二手房價格環(huán)比上漲，較11月增加了3個。
從各能級城市表現(xiàn)來看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%。
從房價同比漲幅來看，12月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別上漲2%和1%，其中二線城市分別上漲2.8%和1.5%。多個城市出臺二手房交易指導(dǎo)價后，2021年二手住宅房價遭遇較大降幅。
2019年1月以來70城及各能級城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比走勢
推薦閱讀
- 房產(chǎn)稅|美國作為發(fā)達(dá)國家，他們?yōu)楹尾挥没炷两ㄔ旆孔釉蚝墁F(xiàn)實
- 購房置業(yè)|世界反內(nèi)卷國家，不買房，不加班，不雞娃！我簡直羨慕哭了
- 效果圖|臨平大運河國家文化公園核心區(qū)塊設(shè)計初審方案出爐
- 開工|統(tǒng)計局：2021年北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積1895.9萬平
- 補貼政策|鄉(xiāng)下有房的要開心了，國家發(fā)出補貼政策，你符合其中要求嗎？
- 爛尾樓|“拆遷戶”將會消失？在國家的新政下，有兩種人將會有麻煩
- 宅基地|前半生攢錢買房，后半生攢錢看病，我們跟歐美國家的人有何不同？
- 國家統(tǒng)計局|大城市買房每月還款2萬多，壓力山大，以后永遠(yuǎn)不再當(dāng)房奴！
- 房地產(chǎn)市場|國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)行業(yè)正在向著集約、高效、長期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變
- 房價|統(tǒng)計局公布12月房價數(shù)據(jù)，跌幅收窄，預(yù)示2022年房價走勢