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|真讓董明珠說中了？樓市出現(xiàn)3個“新變化”，房價會超出人們想象( 二 )



變化二：人口出生率逐年降低 ， 即將步入老齡化社會近些年來 ， 我們國家每年的新生人口數(shù)量逐年下降 ， 據(jù)統(tǒng)計 ， 2016年新生人口數(shù)量為1786萬；2017年新生人口數(shù)量為1723萬；2018年新生人口數(shù)量為1523萬；2019年新生人口數(shù)量為1465萬 。 從最近幾年新生人口數(shù)量來看 ， 每年的新生人口數(shù)量都在下降 ， 并且這種下降的趨勢還在繼續(xù) 。
人口對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是至關重要的 ， 經(jīng)濟學家任澤平曾說過 ， 房地產(chǎn)行業(yè)短期看金融 ， 中期看土地 ， 長期看人口 ， 可以說人口是決定房地產(chǎn)行業(yè)是否興旺的一個非常重要的因素 。 當然未來房地產(chǎn)行業(yè)面臨的不僅僅是人口出生率下降的問題 ， 還有人口結構的問題 ， 目前的社會正在進入老齡化社會 ， 隨著時間的推移 ， 老年人的人口比例在逐漸增加 。 除了人口的數(shù)量 ， 人口的結構對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響也非常大 ， 因為多數(shù)購房者是年輕人 ， 年輕人對房子的需求量比較大 ， 而老年人基本上沒有購房需求 ， 因此如果步入老齡化社會 ， 人們對住房的需求量也會進一步減弱 。
【|真讓董明珠說中了？樓市出現(xiàn)3個“新變化”，房價會超出人們想象】
變化三：住房過剩已經(jīng)逐漸顯露 ， 樓市供求關系已經(jīng)開始逆轉房子不同于其他商品 ， 房子的存在周期比較長 ， 可以居住好幾十年 ， 因此房子的置換周期非常長 。 對于很多人來說 ， 一輩子只會購買一套房子 ， 因此房地產(chǎn)行業(yè)在剛剛興起的時候 ， 人們都沒有房子 ， 那時候樓市處于人多房少的狀態(tài) 。 不過隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展 ， 每年有那么多人購買房子 ， 擁有住房的人越來越多 ， 住房擁有率也越來越高 。 正如商業(yè)大佬李嘉誠說的那樣 ， 未來幾年 ， 樓市可能會面臨需求枯竭的問題 。
現(xiàn)在住房過剩的問題已經(jīng)逐漸顯露出來 ， 最先表現(xiàn)在住房空置率上 。 根據(jù)西南財經(jīng)大學關于住房空置率的統(tǒng)計數(shù)據(jù) ， 2017年中國二三線城市的住房空置率已經(jīng)高于20% ， 已經(jīng)處于嚴重偏高的水平 ， 相信樓市經(jīng)歷最近幾年的發(fā)展 ， 住房空置率還在不斷提高 。 同時二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的問題 ， 最典型的表現(xiàn)就是二手房掛牌量偏高的問題 ， 目前我國多個重點城市的二手房掛牌量呈現(xiàn)出偏高的狀態(tài) ， 成都、重慶、天津、鄭州等城市二手房掛牌數(shù)量均超過10萬套 ， 青島、武漢等城市二手房掛牌數(shù)量也已經(jīng)接近10萬套 ， 要知道武漢年初的時候 ， 二手房掛牌數(shù)量還不足5萬套 。
可以這樣說 ， 現(xiàn)在樓市真的不缺房子 ， 房子已經(jīng)呈現(xiàn)出過剩的狀態(tài) ， 只不過房子在開發(fā)商和囤房者手中 ， 目前開發(fā)商為了去庫存已經(jīng)開始打折促銷 ， 相信未來囤房者想要出售手中的房產(chǎn) ， 也只能選擇降價拋售 。 如果樓市已經(jīng)從過去的供不應求轉變?yōu)楝F(xiàn)在的供大于求 ， 市場風向已經(jīng)發(fā)生很大的轉變 ， 可以說在買房市場的情況下 ， 房價上漲真的沒有支撐 。

結語：結合以上3方面的“新變化” ， 支撐樓市繁榮發(fā)展的一些驅動因素已經(jīng)逐漸消失 ， 可以說樓市過去幾十年的“黃金時代”已經(jīng)很難再現(xiàn) ， 房價持續(xù)上漲的支撐也已經(jīng)不復存在 ， 未來的房價將會超出人們的想象 。 這對于剛需來說是非常大的利好消息 ， 隨著樓市逐漸回歸理性 ， 未來購房者的購房壓力將會越來越小 。

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