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購房人買了這類違規(guī)的房子怎么辦？2021年12月30日 ， 某綜合行政執(zhí)法局對(duì)某開發(fā)有限公司下發(fā)了《行政處罰（限期拆除）決定書》 。
該項(xiàng)目因違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷、項(xiàng)目存在違反《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條之規(guī)定情形 ， 依據(jù)規(guī)定現(xiàn)責(zé)令該公司在10日內(nèi)自行拆除上述違法建筑物 。 如逾期不拆除 ， 執(zhí)法局將依法組織拆除 。 事件一出 ， 引發(fā)網(wǎng)友熱議 。
1、規(guī)劃許可證被撤銷意味著什么？
根據(jù)法律規(guī)定 ， 未取得規(guī)劃許可 ， 不得實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建工程 ， 且不得以集體討論、會(huì)議決定等非法定方式替代規(guī)劃許可、搞“特事特辦” 。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定 ， 新建房屋 ， 不管是建設(shè)單位或者還是個(gè)人都應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。 而且 ， 申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ， 應(yīng)當(dāng)先取得使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料 。
規(guī)劃許可證被撤銷意味著未取得規(guī)劃許可 ， 根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條的規(guī)定 ， “ 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的 ， 由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的 ， 限期改正 ， 處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的 ， 限期拆除 ， 不能拆除的 ， 沒收實(shí)物或者違法收入 ， 可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款” 。
規(guī)劃許可證被撤銷意味著開發(fā)商可能沒有取得或者違法取得使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等前續(xù)手續(xù)文件 。 規(guī)劃許可證被撤銷意味著開發(fā)商無法合法取得預(yù)售許可證 ， 沒有預(yù)售許可證 ， 不能銷售房屋 ， 即使銷售了 ， 所簽署的的房屋買賣合同也是無效合同 。
2、對(duì)于購房人來說 ， 該如何維權(quán)？
如果開發(fā)商違法取得規(guī)劃許可證或者規(guī)劃許可證被撤銷 ， 或者所購買的房屋因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е卤徊鸪?， 可以要求開發(fā)商退還房款并賠償損失 。
【規(guī)劃許可證|購房人買了這類違規(guī)的房子怎么辦？】
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