要說這一年誰是二手市場的贏家，非下沙沿江板塊莫屬 。
即便市場上“0成交”遍地，中介關(guān)門歇業(yè)成常態(tài)，這里依舊“有單開，有飯吃” 。
細(xì)心的人肯定發(fā)現(xiàn)，下沙沿江板塊幾個超級大盤，基本輪流著上榜月度成交TOP10，還是手牽手的那種 。
01
閑林爬出“萬年坑”卻遇成交瓶頸
下沙沿江折戟多年，如今穩(wěn)字當(dāng)頭
去年以來，借勢未來科技城的種種利好，閑林作為第一外溢區(qū)終于摘帽“萬年坑”，上半年來房價猛漲，單價破3萬+，4萬+……房東心理預(yù)期不斷抬升 。
但隨著樓市轉(zhuǎn)冷，閑林二手房成交量開始停滯不前，不少小區(qū)幾個月一單未開，閑林也被擠出二手房成交活躍榜 。
閑林退場后，與其成交量不相上下的下沙沿江板塊，成了區(qū)域成交主力，為剛需撐起了一片天 。
圖源：錢塘發(fā)布
“最難的幾個月，我們也都開單的 ?！?下沙沿江板塊我愛我家某門店的經(jīng)紀(jì)人說道 。
下沙沿江板塊是杭州成片開發(fā)較早的區(qū)域，2009年，伴隨著火爆的樓市浪潮，下沙開發(fā)進(jìn)行得如火如荼 。下沙沿江板塊更是成了首批外來房企入杭的首站，保利、世茂、金隅、朗詩等都收割了一波沿江地塊 。
也是那個時候，下沙沿江板塊的房價從2008年的8000元/㎡漲到了1.5萬-1.7萬元/㎡，同期在售的保利東灣最高售價高達(dá)2萬元/㎡，房價一度超過起步不久的濱江區(qū) 。
“那個時候濱江區(qū)的房價也才1.6萬元/㎡！”經(jīng)紀(jì)人古某介紹，一車又一車的溫州炒房團(tuán)在下沙沿江板塊“揮金如土”，“據(jù)說當(dāng)時溫州人普遍認(rèn)可這里的升值潛力，卻沒想到反而折戟沉沙 ?！?br /> 沒多久，杭州樓市調(diào)控，樓市一夜入冬，下沙的樓市更是一落千丈，沿江板塊暴跌至萬元左右 。
直至2016年G20峰會后，杭州經(jīng)歷一輪普漲，下沙沿江板塊才開始補(bǔ)漲 。單純從價格上對比，當(dāng)初高價入手的投資客似乎已經(jīng)回本，但綜合考慮資金成本等方面因素，是虧是盈也只有投資客心里清楚 。
圖源：錢塘發(fā)布
如今，這里已經(jīng)形成了連片的住宅區(qū)，鮮少有宅地出讓，主要供應(yīng)依賴于偌大的存量房，房價也很平穩(wěn) 。
對于剛需購房者來說，基數(shù)大意味著房源可選擇性大，議價空間大，而且總價可控，有更大概率能買到合適房源 。
或許正是這樣的局面，下沙沿江板塊才能在樓市調(diào)整期里有較穩(wěn)定的成交量 。
02
87方躍層掛牌價近4萬元/㎡
中介：價格合適都能成交
下沙沿江板塊從北往南的小區(qū)，可以簡單分為3類 。
6號大街以北，是以保利江語海、景冉佳園為代表的文海學(xué)區(qū)房；以伊薩卡國際城、晨光國際、世茂江濱花園為代表的的地鐵盤；以保利東灣、金隅觀瀾時代為代表的“洼地”盤 。
撐起下沙沿江板塊高成交的主要是后兩者，學(xué)區(qū)房一直是樓市里的一個另類，我們這里不做探究 。
先來說說地鐵盤，晨光國際是板塊內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿，自然也是附近的價格天花板 。雖然學(xué)區(qū)普通，但房齡新（2014年建成交付），小區(qū)是干掛石材立面、贈送面積多，距離下沙江濱地鐵站約500米 。
據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，晨光國際三房房源戶型較多，主要有89㎡的邊套、夾邊套，以及87㎡的躍層 。
宋都晨光國際 圖源：好找房
“平層掛牌總價300萬元左右，躍層實際套內(nèi)面積有110㎡，贈送面積大，比平層貴三四十萬元，總價基本上要340萬元以上了 ?！苯?jīng)紀(jì)人表示，“我們這里有一套總價285萬元的星標(biāo)房源，簡裝，這幾天帶看特別多，房東準(zhǔn)備置換金沙湖的房子，說是已經(jīng)看好了 ?！?/p>
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