折算下來，89㎡的平層撿漏價大約3.2萬元/㎡，至于躍層，經(jīng)紀(jì)人實地帶看了幾套房源，價格基本都在340萬元以上，單價接近4萬元/㎡ 。
“今年整體行情最差的8月份，這個小區(qū)也有3套成交，但10月份這個小區(qū)沒成交 。其實只要價格合適，房東肯降價，都好賣 。這周剛意向成交了一套躍層，340萬元毛坯帶車位 ?！苯?jīng)紀(jì)人告訴我 。
另外兩個地鐵盤，伊薩卡國際城、世茂江濱花園一期到三期，均價大約在2.5萬-2.6萬元/㎡ 。
伊薩卡國際城 圖源：透明售房網(wǎng)
“伊薩卡國際城由于早期群租房較多，居住環(huán)境不夠好，地緣性剛需購房者接受度較低 。但換過物業(yè)之后房價也慢慢上去了 ?！苯?jīng)紀(jì)人古某說道，“世茂入住率比較高，但戶型有點落后了，有些90㎡戶型才兩房 。”
03
便宜才是硬道理
地鐵2公里外才是下沙沿江成交主力
剛需為主的市場，終究價格才是王道，這也是為什么沿江南部的住宅成交極為活躍的原因 。
沿江南部，絕對是步行到不了的地方，同時這里也是下沙沿江板塊的“地板價” 。
距離最近的保利東灣，直線距離地鐵1號線下沙江濱站約1.3公里，步行大概2公里 。最遠(yuǎn)的保利玫瑰之灣，直線距離約3公里 。
“這邊比較適合開車出行的人，還有在附近電子廠上班的剛需購房者 。” 保利東灣附近門店的中介表示，“而且產(chǎn)品形態(tài)豐富，以保利東灣為例，主力戶型約56-220㎡，掛牌單價從2.3萬-3.1萬元/㎡不等，便宜的兩房戶型也就100萬元出頭，200方總價大約五六百萬元 。”
保利東灣 圖源：好找房
了解下來，發(fā)現(xiàn)這邊原地置換概率還挺高，許多保利東灣的業(yè)主，會選擇賣小套買大套 。
“這片沒有地鐵的區(qū)域，成交量反而是最大的，保利東灣基本上沒有掉出過全杭州前十 ?！敝薪轭H為驕傲 。
確實，根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，最近90天，保利東灣成交23套，保利灣天地19套，金隅觀瀾時代11套，連保利玫瑰之灣也有3套成交 。
下沙沿江板塊經(jīng)過十多年發(fā)展，已經(jīng)形成了比較成熟的居住區(qū)，且近幾年周邊新地塊出讓較少，近兩年的新房供應(yīng)主要集中在下沙核心區(qū)，總價基本在400萬元以上，剛需購房者還是只能選擇二手存量房市場 。
不過，接下來下沙的供應(yīng)會集中在下沙開發(fā)區(qū)單元，目前杭望云潮城、杭曜之城、湖印光年府三盤共計3000套不到，精裝限價都是30000元/㎡，總價300來萬元，后續(xù)周邊還有相同限價的地塊供應(yīng) 。
這一波供應(yīng)，將會消化掉沿江板塊一部分潛在的購房需求，后續(xù)下沙沿江板塊的二手房房成交或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn) 。
【溫州二手叉車市場 溫州二手市場】(今完)
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