2017年8月15日， 針對(duì)社會(huì)各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以落戶、入學(xué)等問題， 北京市住建委明確表示， 共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房， 可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜 。 那么， 到底什么是共有產(chǎn)權(quán)住房， 共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件又是什么呢？
- 【共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件】1
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？ 共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益， 然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭， 由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同， 約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件， 以及所得價(jià)款的分配份額， 而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有 。
簡(jiǎn)單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場(chǎng)價(jià)， 政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)， 房屋的使用權(quán)歸購(gòu)房者 。
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共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況？ ⑴價(jià)格
共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)， 應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格， 開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)， 結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素， 確定每套房屋的銷售價(jià)格， 價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5% 。
⑵產(chǎn)權(quán)份額分配
征求意見稿中指出， 購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額， 參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額， 原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有， 也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有 。 簡(jiǎn)單來說， 就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格， 以這個(gè)價(jià)格來計(jì)算， 共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例， 購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例 。
舉個(gè)例子， 某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房， 供地的時(shí)候確定將來的銷售均價(jià)為3萬元/平米， 在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬元/平米的話， 那么購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三， 也就是75%， 另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額 。
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共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件？（同時(shí)符合以下條件） ⑴申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力， 申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女 。
⑵單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的， 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲 。
⑶申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房”， 一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房 。
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