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年終工作總結(jié)【熱門】( 七 )

小知識


三、深入了解 ， 詳細掌握目前各高檔樓盤采用的各機電系統(tǒng)
針對樓盤考察時了解到的各樓盤所采用的機電系統(tǒng)進行分析 ， 分析工作我主要從以下兩個方面來展開：1、技術(shù)先進性方面 ， 記得有人這樣說過：“如果把一幢樓比作是一個人 ， 那么機電系統(tǒng)就是其神經(jīng)、血管系統(tǒng)” ， 這個比喻十分恰當(dāng) ， 所以我們在一個建筑中采用何種機電系統(tǒng)將決定著這幢樓的品質(zhì) ， 也決定著它的靈魂 。 如：在考察中我們發(fā)現(xiàn)目前高端住宅衛(wèi)生間排水系統(tǒng)基本都采用新興的同層排水系統(tǒng) ， 因為和傳統(tǒng)排水系統(tǒng)相比它確實有很多優(yōu)點 ， 其中最顯著一點就是減少噪音 ， 減少了噪音給住宅帶來的一系列問題 。 又如目前倡導(dǎo)的智能化建筑一樣 ， 因為它將一套先進的智能化系統(tǒng)融入了建筑融入了我們?nèi)粘Ｉ钪?， 想在用戶之前想到 ， 做在用戶之前做到 ， 形成一種“會思考”的建筑 ， 這是今后住宅發(fā)展的一個必然趨勢 ， 所以在機電系統(tǒng)的選擇方面我們可以優(yōu)先考慮一些目前較先進的技術(shù) ， 這樣不僅有利于我們增加樓盤的閃光點更有利于提升企業(yè)的品牌 。 2、技術(shù)經(jīng)濟可行性方面 ， 結(jié)合仙霞路項目的具體情況從技術(shù)經(jīng)濟上論證所采用機電系統(tǒng)的可行性 ， 如：我們在樓盤考察時發(fā)現(xiàn) ， 針對高端住宅項目而言空調(diào)采暖系統(tǒng)大概有兩種不同的系統(tǒng) ， 一種是傳統(tǒng)的VRV空調(diào)加地暖系統(tǒng) ， 這個系統(tǒng)中空調(diào)主要是配置一拖幾的VRV空調(diào) ， 地暖系統(tǒng)中的熱量一般采用燃氣式熱水鍋爐（家用）供給 ， 系統(tǒng)非常簡單而且十分成熟 ， 目前大多數(shù)樓盤都采用這種系統(tǒng)；另一種則是地源熱泵系統(tǒng) ， 其空調(diào)及地暖中的能量都是由地源熱泵機組供給 ， 也是節(jié)能環(huán)保的一個典范系統(tǒng) ， 在國內(nèi)運用的也較多 ， 目前上海的一些高檔樓盤也有采用的 ， 如：朗詩綠島、林克司高爾夫會所、大華西郊別墅等 。 地源熱泵系統(tǒng)與傳統(tǒng)的空調(diào)采暖系統(tǒng)（VRV空調(diào)+燃氣式鍋爐）相比其初始投資雖然較大 ， 但是其運行費用較低管理也方便 ， 更是節(jié)能的代言詞 ， 因此也被一些房產(chǎn)商當(dāng)作亮點來向市場展示 。 由于地源熱泵系統(tǒng)是一個相對來講比較新的技術(shù) ， 對其運行效果需要進一步了解和證實 ， 因此我們針對這個系統(tǒng)專門針對上海本地采用該系統(tǒng)且運行了一定年份的樓盤進行考察 ， 從中得到我們需要的運行數(shù)據(jù) 。 結(jié)合得到的一些數(shù)據(jù)及仙霞路項目的一些具體位置情況 ， 我對地源熱泵做了個初步的技術(shù)可行性論證 ， 也將兩種空調(diào)及采暖系統(tǒng)從經(jīng)濟上進行了比較 ， 為今后本項目空調(diào)及采暖系統(tǒng)的選用提供依據(jù) 。
四、認真比對 ， 對一些材料、設(shè)備品牌進行研討比較
結(jié)合考察中得到的一些高端樓盤采用的材料、設(shè)備品牌清單表 ， 對這些材料、設(shè)備品牌進行詳細的了解 ， 主要是采取讓相關(guān)品牌廠商或經(jīng)銷商上門做介紹、講解的方式 ， 深入了解材料、設(shè)備的性能和用途 ， 對比分析出哪些產(chǎn)品是注重功能、哪些產(chǎn)品是注重質(zhì)量、哪些產(chǎn)品是注重樣式、哪些產(chǎn)品是注重品質(zhì)等 ， 為今后項目的材料、設(shè)備的選擇提供依據(jù) 。
五、整理資料 ， 形成項目設(shè)計任務(wù)書及建設(shè)標準
匯總前期考察時得到的資料 ， 并整理分析得出相關(guān)的數(shù)據(jù)及內(nèi)容 ， 結(jié)合仙霞路項目的定位標準和具體情況 ， 形成項目設(shè)計任務(wù)書 ， 將自己對本樓盤建設(shè)的一些建議融入設(shè)計任務(wù)書 ， 盡量細化 ， 為項目的設(shè)計提供素材 。 此外 ， 結(jié)合以前自己的工作經(jīng)驗和前期高檔樓盤考察的數(shù)據(jù) ， 從功能上提出仙霞路項目機電應(yīng)采用的系統(tǒng) ， 并提供一些參數(shù) ， 作為今后仙霞路項目建設(shè)標準的初稿 ， 這個初稿中涉及的標準亦會隨著今后項目的進行而作相應(yīng)的修正 ， 直到項目建設(shè)完成而最終定稿 ， 經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)批準后形成具有XX特色的企業(yè)內(nèi)部建設(shè)標準 ， 為今后公司類似項目的建設(shè)提供依據(jù) 。

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