【土地使用權(quán)】土地使用權(quán)攤銷計入管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用科目 。
如果是廠房，攤銷計入制造費(fèi)用 。 投資性房地產(chǎn)，攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本，其他攤銷計入管理費(fèi)用 。
土地使用權(quán)的核算：
1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷 。
2、企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入購建固定資產(chǎn)的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化 。 在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無形資產(chǎn)核算的 。
3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開核算的 。
4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將土地使用權(quán)由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn) 。
5、外購?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn) 。
6、企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本 。
取得土地使用權(quán)所支付的金額 。 包括兩方面內(nèi)容：
納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價款：
①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金；
②以行政劃撥方式取得的地價款為按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金；
③以轉(zhuǎn)讓方式取得的地價款為向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款 。
納稅人在取得土地使用權(quán)時國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)，如登記、過戶手續(xù)費(fèi)和契稅 。 只允許扣除轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅 。
計算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù) 。
計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額 。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入 。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目 。
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