過戶流程：
1.先和對方當(dāng)事人協(xié)商好合同條款 ， 要求雙方當(dāng)事人都在場 ， 如果結(jié)婚 ， 夫妻二人都要在場 。
2.到房產(chǎn)局進行申請 ， 填寫相應(yīng)的材料 。
3.申請材料提交后 ， 房產(chǎn)局會給與回執(zhí)單 ， 按照回執(zhí)單繳納稅費 。
4.繳納稅費過后即可取得房產(chǎn)證 。
需要繳納的費用有：
1、增值稅：稅率為5％ 。 對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的增值稅 ， 按售房收入全額征收增值稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征增值稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的 ， 按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收增值稅 。
2、契稅：普通住宅為銷售價的1.5％ ， 非普通住宅為銷售價的4％ 。
3、個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入 ， 稅率為20％ 。 個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的 ， 按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅 。 個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上 ， 并且是家庭少有生活用房取得的所得 ， 可以免征個人所得稅 。
4、印花稅：個人在出售房屋時 ， 買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅 ， 同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》
【房屋過戶需要什么手續(xù)和費用標(biāo)準(zhǔn)】第五條 納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為 ， 按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算收取的增值稅額 ， 為銷項稅額 。 銷項稅額計算公式：
銷項稅額=銷售額×稅率
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
第八條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的 ， 視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；
（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 。
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條規(guī)定 ， 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得 ， 適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得 ， 適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得 ， 財產(chǎn)租賃所得 ， 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得 ， 適用比例稅率 ， 稅率為百分之二十 。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人 ， 都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人) ， 應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅 。
第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證:
購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
營業(yè)賬簿；
權(quán)利、許可證照；
經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證 。
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