【套內(nèi)使用面積】使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積， 一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右 。 使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間 。 使用面積不包括的主要類別有：
1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
2.陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；
3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分， 則挑空部分不計(jì)入使用面積；
4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積 。
建筑面積大于使用面積， 它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積 。 專業(yè)的說法是指， 住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和 。 在房屋買賣中， 開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格 。
"建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算
首先是換算！建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)， 準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測(cè)繪得知 。
速算系數(shù)：
塔樓或是帶電梯的住宅， 使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；
多層住宅或是不帶電梯的樓房， 使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333
然后還必須要了解幾個(gè)公式：
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積
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