【土地使用年限】根據(jù)你的描述 ， 存在兩種可能 ， 一種是此地性質(zhì)為住宅用地 ， 只是在拿地到交房消耗了20年 ， 現(xiàn)在只有五十年年限 ， 這種土地到期后 ， 會自動續(xù)期；另一種是此地性質(zhì)為商業(yè)用地 ， 將來土地年限到期后 ， 可能還要經(jīng)過繁瑣的申請再批地過程 ， 這樣 ， 就你就存在一定的風(fēng)險 ， 比如土地被再利用等等情況 。
希望我的回答能給你帶來幫助
1、商品房使用年限：70年 。
2、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定 ， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年 。
二手房的土地使用年限的計算是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起 ， 居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 ， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業(yè)用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年 。
房屋不存在使用年限的概念 ， 而是房屋所占的土地存在使用年限的問題 。 根據(jù)國家規(guī)定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年 。 土地使用權(quán)到期后 ， 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 ， 可通過交納土地使用費方式重獲使用權(quán) 。 只要有房產(chǎn)證和國土證 ， 依然可以轉(zhuǎn)讓 。 該網(wǎng)友的經(jīng)驗提醒大家 ， 購買二手房時 ， 一定要查一下土地的使用年限 。
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