【公攤面積怎么算】公攤面積不復(fù)雜 簡(jiǎn)單說(shuō)，在房屋竣工之前，開(kāi)發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對(duì)預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測(cè)繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋實(shí)地勘測(cè)，進(jìn)行"實(shí)測(cè)繪" 。 公攤面積是多少，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，而這個(gè)實(shí)測(cè)，是在開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銷售許可證時(shí)，由主管部門(房地局)所承認(rèn)的，有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的結(jié)果 。 公攤面積絕不是由開(kāi)發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布 。 一些開(kāi)發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個(gè)參考，這是不確定的；也不向消費(fèi)者"明示" 。 說(shuō)輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說(shuō)重了這是目的不純，不誠(chéng)信行為，這是在"糊弄"消費(fèi)者！
公攤面積按以下測(cè)算：
面積構(gòu)成
房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分 。
﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成 。
﹡共有共用分?jǐn)偯娣e
共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算 。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積 。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積 。
測(cè)繪部門編寫的簡(jiǎn)易計(jì)算口訣作為一個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房有所幫助 。 供你參考：
口訣為：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半 。 量具離地一米二，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)測(cè)底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤 。
公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大 。
推薦閱讀
- 口蘑蠶豆的做法口蘑蠶豆怎么做
- 香芋蒸排骨怎么做 香芋蒸排骨的做法
- 競(jìng)標(biāo)是什么意思 怎么理解競(jìng)標(biāo)的意思
- 四喜丸子的做法 四喜丸子怎么做
- 白衣服發(fā)黃怎么清洗 白衣服發(fā)黃怎么清洗掉
- 鋼之崛起玻瑞阿斯之輪怎么獲取-玻瑞阿斯之輪獲取方法
- 英短怎么養(yǎng) 養(yǎng)英短貓有哪些注意事項(xiàng)
- 我沒(méi)單位個(gè)人怎么申請(qǐng)交公積金 我沒(méi)單位個(gè)人如何申請(qǐng)交公積金
- 電風(fēng)扇油漬怎么清洗 怎樣清洗電風(fēng)扇的油漬
- 外面餐館湯鍋怎么做 湯鍋的做法