商鋪轉讓有兩種理解：一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你，二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給你使用同時還可以商鋪轉租但是要是要征得產權人的同意，轉租給其它人你可以從中獲利的 。
正確的做法是:
這里面就講究一些談判上的技巧,可以請比較有經驗的親友參與這個過程，把商鋪業(yè)主請來三方一起協商、談判 。房東答應簽訂商鋪租賃合同 。租賃合同應當是越全面越細致越好 。如果你對你的經營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些;如擔心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失 。至于定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產證、身份證，給你打個收據，就不怕抵賴了 。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規(guī)矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明(交定金時要求房東在場) 。必須記住:在整個轉接過程中，房東是不可或缺的 。還有一點“非人為因素”這里涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產造成危害或損失的情況 。比方說臺風、雷電、水災、火災(城門失火，殃及魚池)等等與我們(租賃人)無關(即“非我”)因素 。這一點，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害 。實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊 。對房東來講也有不可或無的意義，另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能(主要)對和賃者帶來直接經濟損失的情況，比如商鋪被責令拆遷而不得不關閉 。這對房東來講也是“非我”因素所為 。
接手轉讓商鋪需要注意的問題：
1.合同一定要找房東一起簽 。
2.租期能長盡量長 。
3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權 。
4.合同到期后續(xù)租問題,拿到優(yōu)先續(xù)租權很重要,實在不行，也應該要求房東補償 。
5.一定要找準房東房產證是關鍵轉讓人的身份也要核實清楚核實他是否現租客(身份證營業(yè)執(zhí)照,承租合同) 。
6.轉讓前的費用要查清水電物業(yè)是否有欠款等 。
7.很重要的一點轉讓費高的驚人的大幾萬甚至十幾萬的要嚴重小心，預算一先自己開了店之后是否會賺的回來那些轉讓費計算方式很簡單把轉讓費排消到每個月的成木中，，除非做那些暴利行業(yè)不然轉讓費超高的那些店根木就不用去考慮了 。
商鋪出售注意問題：
(一)登記出售信息
去中介網站登記店鋪出售的信息 。在登記店鋪出售信息之前,為了保證店鋪轉讓交易能順利完成,必須事前確定自己是否具備完整的資料信息，包括商鋪注冊者的身分證、戶口本以及商鋪經營許可證等資料，同時也必須將商鋪中所有正在經營的交易處理完畢 。
(二)買賣雙方成交
買家與賣家就商鋪轉讓交易達成意向 。若買家有意接手，雙方可洽談轉讓費的具體價格 。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權利 。買家與賣家交接商鋪資料，然后雙方簽訂商鋪買賣合同，以約定買賣雙方的權利與義務(簽署合同時最好要第三方同時在場并進行簽字證明)合同簽署完畢，買家按合同約定的方式結付轉讓費用 。
(三)商鋪過戶完畢
商鋪轉讓交易完成之后，轉讓方有義務協助接手方進行商鋪過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性，如果商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與店鋪產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓或者轉租權 。
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