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二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān) 中介費(fèi)是買家付還是賣家付( 二 )

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從貝殼公開的數(shù)據(jù)來看，2018年和2019年，傭金收入分別占存量房收入的99%和94% 。由此帶來的二手房傭金收入，2019年在貝殼總收入占比高達(dá)53.39%；截至2020年9月30日，貝殼平臺連接的經(jīng)紀(jì)門店數(shù)已超過4.4萬家，連接的經(jīng)紀(jì)人超過47.7萬 。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，一般來說，類似服務(wù)費(fèi)或中介費(fèi)的定價都有一個變化，前期為了爭奪客戶，往往類似費(fèi)用方面會比較優(yōu)惠，尤其是為了加快促使房源導(dǎo)入 。而現(xiàn)在平臺價值更大，同時企業(yè)經(jīng)營確實(shí)也需要顧及成本，所以會適當(dāng)調(diào)整策略，類似收取費(fèi)用也基本上符合預(yù)期 。
對此，貝殼平臺相關(guān)人員則對采訪人員表示，針對貝殼中介費(fèi)漲價的消息，其實(shí)存在一定誤解，貝殼平臺只是提出了業(yè)主&客戶雙向收傭制度，以及對業(yè)主傭金提出不高于總房款1%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對客戶傭金提出不高于2%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 。但各品牌有自己的定價自主權(quán)，合作品牌最終是否調(diào)整還得看他們自己的意愿以及所在市場的具體情況 。
此外，由于多年來房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)魚龍混雜，市場上的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)一直沒有明確規(guī)定 。據(jù)了解，通常來講，二手房交易中除了中介費(fèi)，很多中介還會收取最高房屋總價1.5%的貸款服務(wù)費(fèi)，有時還會收取過戶費(fèi)、評估費(fèi)均為數(shù)千元不等，且不同門店、不同交易中會有各類不等折扣，整體上二手房交易服務(wù)費(fèi)呈現(xiàn)混亂、不透明的態(tài)勢 。
如今重慶鏈家等調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是傭金透明化的一個動作 ?！鞍褬?biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方都明確了，也是為了引導(dǎo)行業(yè)走向透明化，避免交易中一些灰色費(fèi)用的產(chǎn)生，整體是傭金的細(xì)化，旨在引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范 ?！痹撊藛T表示 。
而在今年1月21日，重慶鏈家也召開了品質(zhì)升級發(fā)布會，推出了“十五大安心服務(wù)承諾”及“綠金服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”，以糾正行業(yè)亂象、提升服務(wù)體驗(yàn)，推動重慶房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的迭代發(fā)展 。當(dāng)時，鏈家相關(guān)人員就表示，為了規(guī)范交易，希望將二手房交易收傭透明化、標(biāo)準(zhǔn)化，并以更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來服務(wù)好買賣雙方 。
其它中介暫未跟進(jìn)調(diào)整
此次貝殼平臺上多品牌在重慶調(diào)整收費(fèi)方式，會不會也帶動其它中介進(jìn)行調(diào)整？
對此，采訪人員走訪了到家了、美聯(lián)物業(yè)、大澤房地產(chǎn)、遷喜房產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)，工作人員表示目前均未調(diào)整 。基本上還是在執(zhí)行此前的買方2%中介費(fèi)、1.5%的貸款服務(wù)費(fèi)的方式，總計算下來應(yīng)該在3.5% 。有部分經(jīng)紀(jì)人還直言，可以適當(dāng)優(yōu)惠，最低可以做到1.6%、1.5%的中介費(fèi)用，其他服務(wù)費(fèi)也可以打折 。
“我們也還是執(zhí)行2%的中介費(fèi)，原本是買賣雙方各1%，但是在交易過程中，一般都是賣方支付2%，這個費(fèi)用是可以幾方商量的 ?！敝貞c本土一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員也如是表示 。
有業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，隨著房地產(chǎn)市場逐漸邁入存量房時代，消費(fèi)者逐漸回歸理性，房產(chǎn)中介市場的競爭越發(fā)激烈 。目前重慶房產(chǎn)中介市場競爭仍然比較粗放，由于大量“夫妻店”的存在，此前價格戰(zhàn)問題也十分相對突出，以一套150萬元的房子為例，此前大多數(shù)中介收取費(fèi)用為兩個點(diǎn)左右，即3萬元左右，但部分中介為了搶客源，最低收費(fèi)幾千元的也在做 。該人員表示，隨著市場發(fā)展，收費(fèi)透明化、標(biāo)準(zhǔn)化肯定是趨勢 。

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