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二手房中介費誰來承擔(dān) 中介費是買家付還是賣家付

云知道

中介費是買家付還是賣家付？二手房中介費誰來承擔(dān),我服了網(wǎng)帶你了解相關(guān)信息 。
最近，有消息稱，多家重慶房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)整了中介收費方式，實行房款總價3%的中介服務(wù)費，引發(fā)熱議 。上游新聞·重慶商報采訪人員連日走訪市場核實發(fā)現(xiàn)，自2月下旬起，重慶鏈家、德佑、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家與貝殼合作的品牌中介公司買賣房屋交易服務(wù)費用的確已從之前的賣方0%，買方2%，調(diào)整為賣方1%，買方2% 。這意味著，今后通過貝殼平臺合作門店交易二手房，買賣雙方都要交中介費了 。
這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)整中介費原因何在？會否帶動中介行業(yè)提價？對此，采訪人員進(jìn)行了深入采訪 。
重慶多家經(jīng)紀(jì)公司調(diào)整中介費率
3月3日，采訪人員在渝北區(qū)的多家鏈家、德佑、21世紀(jì)不動產(chǎn)等中介門店了解到，自今年春節(jié)后，均已將買賣房屋交易服務(wù)費用調(diào)整為賣方1%、買方2%，而在此前，是賣方0%、買方2% 。
位于照母山的一家鏈家門店經(jīng)紀(jì)人向采訪人員證實，春節(jié)過后，鏈家的中介費率已經(jīng)調(diào)整為3%，即賣方1%，買方2% 。但同時，取消收取買方貸款總額1.5%的服務(wù)費，改為收取雙方各2000元的權(quán)證代辦費與貸款服務(wù)費 。
“其實算下來沒漲價，只是收費方式有一定調(diào)整 ?！睂Υ?，鏈家一位經(jīng)紀(jì)人說，費用調(diào)整后，買方不用再交以前那么高的貸款服務(wù)費，對于賣方來說，因為現(xiàn)在市場上二手房并不太好賣，如果能通過出些錢來增加房子賣出的確定性，對于需求較急切的人來說并非不能接受 。
采訪人員在多個鏈家的門店也看到，新的收費標(biāo)準(zhǔn)和交易流程都掛在顯眼位置，包括計費基數(shù)、收費標(biāo)準(zhǔn)、對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等 。
此外，采訪人員走訪部分德佑與21世紀(jì)不動產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀(jì)人也表示春節(jié)后就已經(jīng)實施了這一規(guī)定 。
【二手房中介費誰來承擔(dān) 中介費是買家付還是賣家付】購房者成本是增加還是減少？
針對貝殼平臺上多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌此次收費調(diào)整，大家最關(guān)心的莫過于購房者成本到底是減少還是增加？
為此，行業(yè)人士算了一筆賬：若以成交一套100萬元的房子，買方首付3成為例，若照原來的收費標(biāo)準(zhǔn)：中介費（成交金額2%）+按揭擔(dān)保服務(wù)費（貸款金額1.5%），幾百元的權(quán)證代辦費忽略不計來看，則買方需要支付大約3.05萬元的相關(guān)費用，賣方不產(chǎn)生費用 。而現(xiàn)如今，按照中介費（賣方1%，買方2%），貸款服務(wù)費2000元/單，權(quán)證代辦費用2000元/戶收取，則買方需要支付2.4萬元，賣方則需支付1萬元費用 。如此來看，買方費用減少了，賣方費用增加，平臺總收費增加 。
這意味著，在維持買方2%的代理費不變的情況下，取消買方貸款總額1.5%的服務(wù)費，轉(zhuǎn)而增加賣方1%的代理費，似乎是減輕了買方的中介費用支出，增加了賣方成本 。但畢竟“房源在手房東不愁”，不排除賣方也會進(jìn)行提價來抹平中介費的支出 。在這種情況下，很可能會有一部分賣房業(yè)主考慮通過提升房價來“轉(zhuǎn)嫁”自身要出的那1%費用，進(jìn)而提高購房者的成本 。也有業(yè)內(nèi)人士表示，在過去多年的房產(chǎn)市場均為賣方市場，價位合理的二手房從來不愁賣；但隨著政策調(diào)整和市場環(huán)境變化，目前行業(yè)逐漸買入“買方時代”，市場上存量二手房越來越多，僅重慶市場在售二手房就超過20萬套，平均成交周期超過90天，“捂房提價”的現(xiàn)象將越來越少 。尤其對于急售房業(yè)主來說，提升房價會降低成交概率，反而得不償失 。
調(diào)整收費是為了引領(lǐng)行業(yè)收費透明規(guī)范？
多家經(jīng)紀(jì)公司調(diào)整收費一事，一時間，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了多種聲音 。由于此次漲價的鏈家、21世紀(jì)不動產(chǎn)、德佑等公司均為“貝殼系”，背后是否有貝殼平臺的管控？

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