2010年春 ， 有采訪人員披露：北京郊區(qū)的房子比市區(qū)的房子價格還高 。之后很多城市報刊紛紛報道當?shù)匾渤霈F(xiàn)這種情況 。
中新社援引京華時報4月6日的報道稱 ， 財經(jīng)評論員余豐慧撰文指出 ， 據(jù)媒體報道 ， 城、郊房價倒掛的現(xiàn)象首次在北京出現(xiàn) 。在北京通州及北部、南部地區(qū) ， 均出現(xiàn)了郊區(qū)新房價格超過部分城八區(qū)次新房的現(xiàn)象 。
分析導致城、郊房價倒掛現(xiàn)象的原因 ， 無外乎有以下幾個方面：
首先就是土地價格暴漲因素的推動 。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏 ， 北京郊區(qū)的地價突飛猛進 ， 近期不少“地王”就產(chǎn)生在城郊 ， 而一旦“地王”產(chǎn)生 ， 周邊房價立馬加速上漲 。
其次 ， 開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢 ， 也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房心理 ， 通州房價近期的上漲就是一個典型 。
最后 ， 排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買 ， 從而導致郊區(qū)房價一時飛漲的情況 。
那么 ， 房價倒掛 ， 到底是什么意思 ， 又是什么原因呢？
房價倒掛是一種比較不正常的價格差異 ， 簡單來說就是說價格不符合常理 。房價倒掛一般有兩種情況：
【1】區(qū)域之間的房價倒掛：這可以理解為較發(fā)達地區(qū)的房價比欠發(fā)達地區(qū)還要低 ， 比如說在同一個城市 ， 一個交通更便利、環(huán)境更優(yōu)美、商業(yè)更發(fā)達的地區(qū) ， 房價比破舊的郊區(qū)還要低 ， 這是不是非常的不合理?當然實際情況可能沒有這么夸張了 。
【2】新房二手房價格倒掛：新房產(chǎn)權更長 ， 裝修更新 ， 再加上同伙膨脹 ， 按理來說 ， 應該是要比二手房價格要高 ， 但出現(xiàn)價格倒掛也就意味著相同地段的房子 ， 新房的價格比二手房還要低 。
產(chǎn)生樓盤倒掛現(xiàn)象的幾點原因：一、本身建設用地價格的上漲 。隨著城市建設的加快 ， 市區(qū)內(nèi)部的建設用地越來越少 ， 土地資源匱乏 ， 導致很多開發(fā)商購買的郊區(qū)土地價格也是越來越高 ， 那么樓盤的價格自然就會高了 。相比較之前市區(qū)的樓盤開發(fā)商甚至付出了更多的資金 ， 郊區(qū)樓盤價格高于市區(qū)樓盤價格也就不難理解了 。
二、開發(fā)商利用城市規(guī)劃來宣傳造勢 ， 人為造成購房恐慌 ， 迫使大量百姓爭相購房 ， 開發(fā)商乘機抬高房價 。導致郊區(qū)樓盤的價格大幅度 ， 短時間內(nèi)提高 。
三、城區(qū)內(nèi)部本身樓盤價格過高 ， 房源稀少等問題 ， 大量百姓涌入郊區(qū)購房 ， 導致原先郊區(qū)不高的房價大幅度上漲也是一種情況 ， 供給需求決定價格 ， 買的人多了房價自然是會上漲的 。
四、不排除國內(nèi)許多城市市區(qū)內(nèi)部的樓盤已經(jīng)沒有之前那么有吸引力了 ， 很多有購房能力的人更多的愿意去郊區(qū)購買一套環(huán)境較好 ， 空間大 ， 適宜生活的房產(chǎn) ， 導致郊區(qū)產(chǎn)生價格比市區(qū)價格更高的樓盤 。
有業(yè)內(nèi)人士認為 ， 隨著樓市調(diào)控持續(xù)收緊 ， 特別是土地供應限價等手段 ， 可能會壓低部分區(qū)域新增供應的房價 ， 導致房價倒掛現(xiàn)象頻發(fā) ， 且持續(xù)存在 。
【產(chǎn)生樓盤倒掛現(xiàn)象的幾點原因：,價格倒掛的意思 什么叫二手房倒掛】
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