我國最新修訂的《土地管理法（修正案）》最近又有了新動態(tài) ， 國土資源部政策法規(guī)司司長魏莉華近日透露 ， “新土地法”對征地拆遷制度、宅基地制度進行了完善 ， 并將有利于農(nóng)村集體建設用地入市 。
“新土地法”將給農(nóng)民帶來哪些好處？
目前我國現(xiàn)行的土地法始于1986年 ， 隨著社會不斷發(fā)展 ， 在實踐中出現(xiàn)不少問題 ， 修法的呼聲越來越大 。特別是關于征地拆遷 ， 一直以來 ， 對合法征地范圍規(guī)定得不夠清晰是造成拆遷戶利益受損的原因之一 。
①限制拆遷征地 ， 有望解決拆遷亂象！
【2021土地法新規(guī)定 農(nóng)村土地征收補償多少錢一畝】舊版的土地管理法規(guī)定：“國家為了公共利益的需要可以依法對土地實行征收征用 ， 并給予補償” ， 但對“公共利益”卻沒有明確定界 ， 這就造成很多鉆空子的現(xiàn)象 ， 導致普通百姓維權也沒有依據(jù) 。
新土地法根據(jù)國外和臺灣地區(qū)的成熟經(jīng)驗 ， 結(jié)合國內(nèi)試點地區(qū)的成功經(jīng)驗 ， 綜合得出了具體的征地范圍定界 ， 白紙黑字一一列舉 ， 這就大大縮小了合法征地拆遷的范圍 ， 讓違規(guī)征地沒有了操作空間 。
此外 ， 過去地方政府征地 ， 都是征地已經(jīng)批下來了 ， 才對農(nóng)民公告 ， 這樣的模式嚴重損害了農(nóng)民的知情權和參與權 。新法將改為征地審批前公告 ， 限制地方濫用征地權 。
②放寬“一戶一宅”限制 ， 宅基地審批更容易！
舊版土地法嚴格限死了“一戶一宅” ， 但是現(xiàn)實情況相比1986年已經(jīng)很不一樣了 ， 人口暴增之下 ， 不少地區(qū)“一戶一宅”會造成很多問題 ， 而且事實上很多地方已經(jīng)一戶多宅 。
新土地法將放寬“一戶一宅”的限制 ， 雖然仍會遵循該原則 ， 但明確了一戶一宅的多種形式 。特別是對于人均土地少、不能滿足一宅一戶的地區(qū) ， 規(guī)定縣級政府有義務保障農(nóng)民居住權利 ， 比如建設農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等 。
此外 ， 新法大大簡化了宅基地審批制度 ， 符合條件的農(nóng)民申報宅基地將更加便捷 。當然 ， 同時也更完善了宅基地有償（自愿）退出機制 ， 因為閑置的宅基地資源如果不能整合起來 ， 也就意味著符合宅基地申請條件的人無地可申請 。
③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市
舊版土地法禁止農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地直接進入市場 ， 但隨著城鎮(zhèn)化加速 ， 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地不能與國有建設用地同權同價 ， 反而限制了農(nóng)村發(fā)展 。
新法賦予了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權能 ， 從而為建設城鄉(xiāng)統(tǒng)一的用地市場奠定了基礎 。
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