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刑事案件經(jīng)典案例 民事案例有哪些( 三 )

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【基本案情】
原告南安市總工會(huì)與被告陶然一品公司簽訂了4份《商品房買賣合同》，約定被告應(yīng)當(dāng)在2016年6月30日前交付符合合同各項(xiàng)約定條件的商品房，同時(shí)約定最晚交房日期為2016年11月4日 。本案建設(shè)工程雖然經(jīng)建設(shè)單位等單位驗(yàn)收合格，但因“×2號(hào)、×3號(hào)、×5號(hào)店面無下水管道”，不符合合同約定的“該商品房所在建筑物生活給排水等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求”的條件，故原告沒有辦理交房手續(xù) 。被告直至2018年11月1日才將上述三間店面所存在的生活給排水問題整改到位 。原告請(qǐng)求被告按照合同約定賠償上述三間店面自2016年7月1日起至2018年11月1日止的逾期交房違約金 。
【裁判要旨】
福建省泉州市中級(jí)人民法院認(rèn)為，直至2018年11月1日被告將×2號(hào)、×3號(hào)、×5號(hào)店面所存在的生活給排水問題整改到位，符合交房條件 。被告雖5次書面通知原告交房，但因通知時(shí)尚不符合交房條件，故5次通知均不構(gòu)成有效通知，被告已構(gòu)成逾期交房 。對(duì)于原告要求被告賠償逾期交房違約金中符合法律規(guī)定的部分，予以支持 。第×4號(hào)店面雖然存在部分問題，但僅是質(zhì)量瑕疵，對(duì)此，被告應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，并不影響交房手續(xù)的辦理 。
【法官后語】
本案系因商品房存在無下水管道、下水管道位置不合理等質(zhì)量問題引起的商品房預(yù)售合同糾紛 。出賣人交付的商品房既要符合交付條件，也要符合使用條件 。若因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人的正常居住使用，買受人可以拒絕收房，也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。認(rèn)定影響居住使用的程度 “嚴(yán)重”與否，應(yīng)綜合危害居住人的程度（如果給居住人生產(chǎn)、生活帶來嚴(yán)重不便的，也應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用）、修復(fù)的次數(shù)（如果多次修復(fù)仍未果，也應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住人的正常使用）等方面綜合考量 。
【道路交通】
機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故時(shí)名義登記人的責(zé)任承擔(dān)——李某峰訴孟某等機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任案
【基本案情】
2018年7月17日18時(shí)30分許，被告孟某駕駛?cè)嗇d貨摩托車，與駕駛自行車的原告李某峰的母親惠某發(fā)生碰撞，造成車輛損壞，惠某經(jīng)搶救無效死亡 。交警部門認(rèn)定孟某、惠某負(fù)同等責(zé)任 。案涉三輪載貨摩托車為實(shí)際使用人孟某于潘某經(jīng)營的三輪車店購買，孟某無江陰市居住證，故將該車行駛證登記在潘某妻子曹某云名下 。事故發(fā)生時(shí)，孟某已取得機(jī)動(dòng)車駕駛證 。
【裁判要旨】
江蘇省無錫市中級(jí)人民法院認(rèn)為：在沒有法律特別規(guī)定的情況下，出借身份證的個(gè)人、機(jī)動(dòng)車出售方只在有過錯(cuò)的情況下才需承擔(dān)賠償責(zé)任，這里的過錯(cuò)應(yīng)是與損害發(fā)生有關(guān)的過錯(cuò) 。本案中，曹某云、三輪車店的違規(guī)行為與事故發(fā)生沒有因果關(guān)系，雖促成三輪車上路，但未影響孟某的駕駛資質(zhì)、駕駛能力；其次，曹某云、三輪車店并未實(shí)際支配并占有、使用該車，因而沒有管理之責(zé) 。故曹某云、三輪車店無需承擔(dān)責(zé)任 。
【法官后語】
為保障道路交通安全，各地出臺(tái)政策限制摩托車上路，致使一些不具資格的購買者借名上牌，在車輛發(fā)生交通事故時(shí)，責(zé)任分配問題成為案件的爭議焦點(diǎn) 。
責(zé)任承擔(dān)的認(rèn)定應(yīng)回歸基礎(chǔ)法律關(guān)系，從侵權(quán)責(zé)任糾紛認(rèn)定的基本要素出發(fā)，考察名義登記人之過錯(cuò)，以及過錯(cuò)與損害之間的因果關(guān)系 。對(duì)此《民法典》第1209條規(guī)定，機(jī)動(dòng)車所有人、管理人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生有過錯(cuò)的，才承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 。此類案件中名義登記人并未實(shí)際管理和支配車輛，借名行為雖違反行政法規(guī)、地方性法規(guī)，具有一定過錯(cuò)，但該過錯(cuò)并非怠于審查駕駛?cè)速Y質(zhì)和能力，與事故發(fā)生無因果關(guān)系 。其次，應(yīng)對(duì)民法領(lǐng)域與行政法領(lǐng)域的行為作出區(qū)分，對(duì)于其出借身份證的違規(guī)行為，可由相關(guān)行政機(jī)關(guān)予以處理 。

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