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5、非住宅建設(shè)用地到期如何續(xù)期？
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn) 。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

公寓40年產(chǎn)權(quán)拆賠償規(guī)定 40年公寓拆遷會(huì)一賠三嗎

?其他補(bǔ)充的小知識(shí)了解土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的區(qū)別，搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)年限劃分以及計(jì)算方式，另外還有幾點(diǎn)關(guān)于產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，買房之前我們一定要弄懂！
1、落戶
現(xiàn)今很多的購房者在城市購買房屋，一來為了居住的目的，二來是為了落戶口，方便孩子上學(xué) ，為后期的生活便利提供保障。按照相關(guān)文件規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，或者70年產(chǎn)權(quán)的居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn) ，其他類型房產(chǎn)或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶口、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的，因此購房者在買房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落戶。

2、水電費(fèi)繳納
關(guān)于水電費(fèi)的繳納， 70年產(chǎn)權(quán)的住宅是按照一定的水電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取的，而40年或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)收取是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，必須要知道的是，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納的水電費(fèi)用較高。購房前了解清楚房屋水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，以免造成后期生活成本的高支出。

?3、稅費(fèi)繳納
購買房屋除了繳納最基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費(fèi) ， 70年產(chǎn)權(quán)的房屋和40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房子在稅費(fèi)收取上的標(biāo)準(zhǔn)是有差別的。例如在初次購買房屋是繳納契稅。70年產(chǎn)權(quán)住在繳納契稅時(shí)依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，可給予1%一3%不等的優(yōu)惠，而40年或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)沒有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費(fèi)用相對較高。

?4、貸款政策
70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅在公積金申請、首付、貸款年限上都有差別。
70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，可以使用公積金貸款或者商業(yè)貸款、足額貸款，受首套住宅30%的首付，最長貸款年限可貸30年。40年或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%或者必須全款，且貸款年限也相對較短。