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公寓40年產(chǎn)權(quán)拆賠償規(guī)定 40年公寓拆遷會(huì)一賠三嗎( 三 )

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公寓40年產(chǎn)權(quán)拆賠償規(guī)定 40年公寓拆遷會(huì)一賠三嗎



?所有權(quán)和土地使用權(quán)傻傻分不清楚？房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成 ， 房屋所有權(quán)的期限為永久 ， 而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等 ， 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年 ， 到期后可重新繳納土地出讓金 ， 獲得土地繼續(xù)使用權(quán) 。
下面為大家解讀“產(chǎn)權(quán)的知識點(diǎn)”
自2017年政府工作報(bào)告一直是大家討論的熱點(diǎn) 。據(jù)報(bào)告顯示 ， 今年幾項(xiàng)重點(diǎn)工作之一是去庫存：三四線城市要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求；房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地 。看到這里不少網(wǎng)友問“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建設(shè)的土地將增多？除了住宅用地外 ， 還有其他用途的土地嗎？他們之間有何區(qū)別？
1、用途不同 ， 土地使用權(quán)出讓年限不同
據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(國務(wù)院令第55號)第十二條 ，  土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年 。通俗點(diǎn)講 ， 就是民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年 ， 工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年 ， 商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年 。
2、70年、50年、40年的產(chǎn)權(quán)如何算？
房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的 ， 所以買房者在買房時(shí)一定要注意 ， 多數(shù)情況下 ， 你真正入住或者 使用的年限往往沒有70年、50年、40年 。
舉個(gè)例子 。開發(fā)商A在2008年拿到某地塊并備案 ， 用了5年的時(shí)間把樓房建好 ， 并于2013年通過竣工驗(yàn)收開始銷售 。小C于2014年從開發(fā)商A那買了一套商品房 ， 裝修后于2015年入住 。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2008年開始計(jì)算的 ， 即2008年+70年 ， 也就是說2078年到期 。以此類推 ， 50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的 。
3、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)區(qū)別？
看到這里不少網(wǎng)友表示疑惑 ， 這樣算下來 ， 我們買的房子只是買了不到70年的房屋使用權(quán)?
事實(shí)并非如此 。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成 ， 40年、50年、70年之分是針對土地使用權(quán)來說的 。房屋所有權(quán)是針對私有財(cái)產(chǎn)權(quán)而言 。據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條規(guī)定 ， 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán) ， 其年限是永久的 。也就是說 ， 房主永久擁有房屋所有權(quán) ， 但土地使用權(quán)是有使用年限限制的 。
4、住宅建設(shè)用地到期后該如何續(xù)期？
問題來了 ， 如果房子的土地使用權(quán)到期 ， 但是房子還是完好無損的 ， 這種情況下 ，  房屋產(chǎn)權(quán)該如何界定?房子還是你的嗎?根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定 ， “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期” 。也就是說 ，  70年產(chǎn)權(quán)的房子不用擔(dān)心房屋土地使用權(quán)到期后 ， 房子會(huì)被收回 。需要注意的是 ， 由于”自動(dòng)續(xù)期”相關(guān)法律條文缺乏細(xì)則 ， 如何”自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性 。一般情況下  ， 用于居住的房子不到70年就會(huì)拆遷 ， 住宅還在 ， 土地使用權(quán)到期的情況相對較少 。

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