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預(yù)計(jì)2022年房價(jià)大蕭條 為什么2022年房價(jià)暴跌

云知道

回顧過去20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，樓市經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段：
1、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期，樓市處于“人多房少”的狀態(tài)，房子供不應(yīng)求是非常普遍的現(xiàn)象，房價(jià)迎來了第一輪大漲；
2、隨著住房供應(yīng)量逐漸增加，樓市住房供應(yīng)量已經(jīng)充足，不過由于房子的投資價(jià)值，涌現(xiàn)出了很多炒房客，炒房客的出現(xiàn)打破了樓市正常的供求關(guān)系，使得樓市出現(xiàn)了供求失衡，不少城市出現(xiàn)了第二輪房價(jià)大漲 。
3、隨著住房投資價(jià)值的逐漸減弱，越來越多投資客開始意識(shí)到投資房產(chǎn)的時(shí)代逐漸過去，投資客開始對樓市的信心不足，也有越來越多投資客開始退出樓市，樓市也開始逐漸降溫，部分城市出現(xiàn)了房價(jià)回調(diào) 。
事實(shí)上從2020年開始，樓市就已經(jīng)逐漸進(jìn)入最后一個(gè)階段，因?yàn)?020年的樓市寒冬讓房地產(chǎn)行業(yè)一些跌入低谷，這讓很多本來對樓市有信心的人突然對樓市失去了信心 。過去的房價(jià)大漲讓人們對樓市很有信心，很多人根本就沒有想過房價(jià)會(huì)下跌，而2020年的樓市寒冬讓很多人重新認(rèn)識(shí)了樓市 。
不僅是投資客對投資房產(chǎn)失去了信心，很多剛需購房者也表現(xiàn)出對樓市的信心不足，不少剛需購房者都推遲了買房的計(jì)劃，打算繼續(xù)觀望樓市 。
2021年本來是樓市回暖的一年，很多人都對樓市恢復(fù)過去的發(fā)展有一定的信心，有專家表示，2020年的樓市雖然處于寒冬，但是也積累了不少購房需求，這些購房需求將會(huì)在2021年持續(xù)釋放 。
2021年初，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了局部火熱，不過隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，2021年的樓市開始出現(xiàn)明顯的降溫，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到今年9月底，全年樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)482次，平均單月的樓市調(diào)控次數(shù)超過50次，尤其是下半年開始，樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊，從調(diào)控次數(shù)來看，7月、8月、9月單月樓市調(diào)控次數(shù)分別為66次、68次、62次，單月調(diào)控次數(shù)都達(dá)到了年內(nèi)最高 。
在調(diào)控如此密集的背景下，下半年的樓市降溫非常明顯，7月份和8月份都出現(xiàn)了明顯銷售量下滑，本來9月和10月是房地產(chǎn)銷售旺季，被很多業(yè)內(nèi)人士稱作是“金九銀十”，不過今年的“金九銀十”明顯遇冷 。
前一段時(shí)間國家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月份新房環(huán)比價(jià)格迎來了6年來首次下跌，另外從城市房價(jià)漲跌情況來看，在70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格下跌的城市有36個(gè)，價(jià)格與上個(gè)月持平的城市有7個(gè)，而房價(jià)上漲的城市有27個(gè)；二手房方面，房價(jià)環(huán)比上月下跌的城市有52個(gè)，持平的城市有1個(gè)，房價(jià)環(huán)比上月下降的城市有17個(gè) 。從以上數(shù)據(jù)可以看出，不管是新房還是二手房，房價(jià)下跌的城市都要永遠(yuǎn)大于房價(jià)上漲的城市 。
基于過去2年的樓市走勢，有房地產(chǎn)內(nèi)行人坦言，2022年起，房價(jià)將會(huì)迎來“貶值潮”，明年的房價(jià)可能會(huì)讓很多人更加悲傷 。從樓市的發(fā)展角度來分析，未來樓市會(huì)出現(xiàn)“貶值潮”主要有以下3個(gè)原因 。
第一：樓市購房需求逐漸減弱 。
房產(chǎn)大佬李嘉誠曾表示：未來5年，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入艱難的時(shí)期，因?yàn)檫^去一二十年房地產(chǎn)行業(yè)的興旺發(fā)展會(huì)消耗大量的購房需求，未來今年可能會(huì)面臨“需求枯竭”的問題 。
未來樓市購房需求逐漸減弱主要有2方面的原因：
首先是炒房客會(huì)逐步退出樓市，在我國炒房客是非常龐大的群體，對于住房的需求量非常大，而近些年隨著樓市環(huán)境的改變以及調(diào)控政策的收緊，炒房客的生存空間會(huì)越來越小，因此目前有大量炒房客退出樓市，炒房客的退出就會(huì)導(dǎo)致購房需求明顯減弱 。
然后剛需對住房的需求也會(huì)逐漸減弱，在經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展之后，人們的住房擁有率以及人均住房面積都達(dá)到了很高的水平，真正需要買房的剛需在逐漸減少，這也會(huì)導(dǎo)致樓市的購房需求逐漸減弱 。

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