2.公積金貸款
（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20% 。
（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元 。
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款 。
（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍 。
（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40% 。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn) 。不能同時滿足條件的為非普通住房 。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等 。
（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套 。
（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米 。
上海買房流程
不動產(chǎn)交易登記縮至5個工作日！
一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時限 。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
二手房交易稅費
上海各縣交易中心
【2021年上海落戶新政策出爐 外地人在上海買房要具備什么條件】
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