最近一段時間，上海樓市的動作頻頻，核驗價、貸款利息的上調(diào)，贈與的限購，消息實在是有點多 。
而7月27日，一張關(guān)于調(diào)整中介費的截圖被廣泛傳播 。截圖稱，“最新指示：房產(chǎn)交易的中介費不得超過當?shù)厣缙焦べY的3倍 。”
一直以來，中介費都是中介行業(yè)備受爭議的焦點問題之一，它關(guān)乎消費者切身的利益和消費體驗 。所以這個消息一出，讓大家議論紛紛，說什么的都有 。
如果這個消息屬實的話（目前看來，應該只是誤傳），那么在上海，成交一套買賣，最多就只能收取 3w+ 的中介費 。
買100w的房子和買1000w的房子，支付的傭金是一樣的，不知道最后是有錢人在笑，還是中介在哭 。
今天我就來說說中介費的事情 。
01
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上海中介費的現(xiàn)狀
目前在上海買房，需要支付的中介費，報價基本是3%（客戶方2%，業(yè)主方1%），但因為業(yè)主都是到手價，所以實際上這個費用都需要客戶方承擔 。
這個中介費算不算高呢？
從不同的國家和地區(qū)層面上來看：
美國采用的是代理制，上下家都需要支付3%的傭金，合計相當于6% 。
【房產(chǎn)中介最常用的騙局 二手房中介費誰來承擔】日本，以及中國的臺灣地區(qū)，和美國差不多 。
而國內(nèi)的很多城市，中介費也基本在3%左右，而且貸款的話，還需要另外繳納貸款的費用 。
相對來說，即使上海是3%的中介費率，也算比較低的 。
除了綠中介之外，很少有公司能收到3%的中介費 。而很多中小公司，中介費一般都只能維持在1%左右，甚至有的公司1%都收不到 。即使是綠中介，中介費也有一定的折扣 。
綠中介的名義市占率在20%以上，但實際市占率就10%+ 。綠中介的高中介費率，會被非綠中介的費率拉低不少 。全市算下來的話，全上海的實際中介費率，可能不到 1.2% 。
不管是中介費的報價費率，還是實收費率，上海的中介費不是高了，而是太低了 。
02
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行業(yè)內(nèi)卷嚴重，契約精神待提高
我們的商品房之路學習的是香港模式，所以中介費上也用的是香港模式，比如以前2%的中介費率，就是參照香港 。
但即使是2%的行情下，中介公司的傭金還是收不齊 。更何況是3%的中介費費率 。究其原因，主要是契約精神、行業(yè)內(nèi)卷 。
中介在作業(yè)的過程中，都是成交后才收費，前期不管是咨詢，掛牌，還是帶看，都是不收費的 。
如果把客戶找中介咨詢，看房等所有成交前的事情叫“搞曖昧”的話；看房后跳過中介的就可以稱之為“白嫖” 。
中介被“白嫖”很委屈，還沒有地方說理；而買客“白嫖”中介后，還理直氣壯的說有選擇中介的權(quán)利，關(guān)鍵大家還挺支持這種“白嫖” 。道德淪喪，人性扭曲 。契約精神何在？
中介公司也給了買客“白嫖”中介的勇氣，比如綠中介，被跳單后，公司就嚴禁追傭 。大公司都不追傭，那小公司會追傭嗎？客戶覺得反正沒啥后果，那就找個低傭金的公司操作唄 。
中介公司為了生存，內(nèi)卷相當嚴重，搶客、搶房、搶成交 。為了成交可以毫無底線，你敢2%，我就敢1%，甚至敢0.5%，最厲害的是買房0傭金 。
有些中介，會直接告訴客戶，先去和綠中介看，看好后幫你操作，只收個手續(xù)費 。
大多數(shù)中介比拼的是低中介費，不是服務，有些甚至沒有服務可言 。
即使是頭牌中介公司的員工，每次帶看都提心吊膽；每次談案子，都擔心客戶出不到公司要求的中介費而無法操作 。好不容易快談成了，談到最后反而因為中介費而前功盡棄 。自己的傭金都保障不了，哪來信心保障買賣雙方的利益？
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