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不可預(yù)見費(fèi)招標(biāo)規(guī)定 不可預(yù)見費(fèi)比例通常

云知道

1、土地成本
土地費(fèi)用=土地出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)(城鎮(zhèn)土地)或征地費(fèi)用(農(nóng)業(yè)用地)
2、建安工程費(fèi)
主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備采購費(fèi)用及安裝工程費(fèi)用等 。一般按樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算 。
3、前期工程費(fèi)
項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算 。一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的3.5%—6 。
4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程 。一般按實(shí)際工程量估算，通常占建安費(fèi)的15%左右 。
5、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)
居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用 。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量計(jì)算，也可按配套項(xiàng)目的建筑面積和單價(jià)來計(jì)算，也可按建安費(fèi)的3%—5%估算 。
6、開發(fā)期間稅費(fèi)
各地區(qū)不同，繳納的稅費(fèi)也不同 。一般按建安費(fèi)的8%—15%估算 。
7、其他費(fèi)用
按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的費(fèi)率估算，約占建安費(fèi)的3% 。也可以把此項(xiàng)直接并入開發(fā)期間稅費(fèi)進(jìn)行估算 。
8、不可預(yù)見費(fèi)
一般取1—7項(xiàng)之和的1%—3%，或建安費(fèi)的2%-5% 。
二、開發(fā)費(fèi)用
9、管理費(fèi)用
開發(fā)成本的2%-3% 。
10、財(cái)務(wù)費(fèi)用
為了計(jì)算簡便，一般假定借款當(dāng)期均在期中支出，其后各期按全期計(jì)算，還款當(dāng)期按期末還款，按全期計(jì)息 。
11、銷售費(fèi)用
一般取銷售收入的3%—5% 。

不可預(yù)見費(fèi)招標(biāo)規(guī)定 不可預(yù)見費(fèi)比例通常


房地產(chǎn)公司發(fā)生開發(fā)成本的會(huì)計(jì)分錄怎么做
(1)開發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”，主要包括：
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi));前期工程費(fèi)(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(fèi)(支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi));公共配套設(shè)施費(fèi)(居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出)，分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì) ?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目
①開發(fā)土地成本費(fèi)用：
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——XX公司
分配開發(fā)的間接費(fèi)用
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)
②配套設(shè)施開發(fā)
計(jì)算公式：
某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*配套設(shè)施預(yù)提率
配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*100%
發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用(自用的建筑場(chǎng)地的開發(fā))
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：銀行存款
同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：庫存設(shè)備或庫存材料
分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用(能夠分清對(duì)象的)

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