買房確定房源之后，購房者會(huì)需要與賣房簽訂購房合同，那么購房合同的成立與合同的生效是一回事嗎？購房合同的成立與合同的生效是一回事嗎購房合同的成立與合同的生效不是一回事，成立不一定生效 。房屋買賣合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過戶登記是房
買房確定房源之后，購房者會(huì)需要與賣房簽訂購房合同，那么購房合同的成立與合同的生效是一回事嗎？
購房合同的成立與合同的生效是一回事嗎購房合同的成立與合同的生效不是一回事，成立不一定生效 。
房屋買賣合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件 。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，而非房屋買賣合同的生效要件 。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實(shí)、不違反社會(huì)公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當(dāng)事人必須信守 。
房屋買賣合同簽訂后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，一方無正當(dāng)理由的，應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行：買受人沒有支付房款，應(yīng)責(zé)令其支付;出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的，應(yīng)責(zé)令其交付;未依法完納契稅辦理契證的，應(yīng)著其納稅辦證;未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)著其補(bǔ)辦 。
同時(shí)任何一方不履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任;若合同規(guī)定了定金和違約金責(zé)任，一方違約后也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金和違約金責(zé)任 。因此，關(guān)于房屋買賣合同有效成立和房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記關(guān)系之規(guī)定明確產(chǎn)權(quán)過戶登記在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中的公示作用，規(guī)定過戶登記是房屋買賣合同的履行行為，而非其生效要件;應(yīng)賦予當(dāng)事人基于房屋買賣合同的債權(quán)請求權(quán)，即使產(chǎn)權(quán)未經(jīng)過戶登記，出賣人翻悔卻無正當(dāng)理由，買受人有權(quán)請求出賣人協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù) 。
購房合同簽訂后可以改名字嗎簽了購房合同在一定條件下是可以改名字的 。首先，如果簽了購房合同想要改名字需要與原當(dāng)事人協(xié)商，經(jīng)過其同意 。如果房子已經(jīng)向銀行辦理了貸款，想要改名字還需要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意 。
【購房合同簽訂后可以改名字嗎 購房合同的成立與合同的生效是一回事嗎】法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn) 。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定 。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響 。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人 。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存 。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 。
《中華人民共和國民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同 。
《中華人民共和國民法典》第五百四十四條，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更 。
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