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今天開始學(xué)習(xí)全新的一章節(jié)：工程項(xiàng)目合同管理。該部分內(nèi)容是最新增加的，可能會(huì)是這幾年開始的新熱點(diǎn)吧，還是要重點(diǎn)學(xué)習(xí)的。這節(jié)內(nèi)容涉及到四個(gè)合同的管理，相對(duì)來說工程施工合同管理和材料采購(gòu)合同管理需要重點(diǎn)學(xué)習(xí) 。

一、工程勘察設(shè)計(jì)合同管理
勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)采用書面形式約定雙方的義務(wù)和違約責(zé)任。
二、工程施工合同管理
1、合同訂立
通用合同條款同時(shí)適用于單價(jià)合同和總價(jià)合同。
專用合同條款是發(fā)包人和承包人雙方根據(jù)工程具體情況對(duì)通用合同條款的補(bǔ)充，細(xì)化，除通用合同條款中明確專用合同條款可作出不同約定外，補(bǔ)充和細(xì)化的內(nèi)容不得與通用合同條款規(guī)定的內(nèi)容相抵觸。
2、合同履行
1）發(fā)包人和承包人義務(wù)

2）無效合同的價(jià)款結(jié)算

3）工程價(jià)款利息支付

利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。
4）工程竣工日期
如對(duì)竣工日期有爭(zhēng)議的，按如下處理：
①經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；
【建設(shè)工程合同法律效力順序合同文件的優(yōu)先順序】②承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；
③建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
5）開工日期爭(zhēng)議確定
①開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；
②發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時(shí)間為開工日期；
③因承包人原因?qū)е麻_工時(shí)間推遲的，以開工通知載明的時(shí)間為開工日期；
④承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開工日期。
三、材料設(shè)備采購(gòu)合同管理
1、材料設(shè)備采購(gòu)合同訂立
材料設(shè)備采購(gòu)合同也應(yīng)采用書面形式約定雙方的義務(wù)和違約責(zé)任，且在有條件的情況下也會(huì)使用標(biāo)準(zhǔn)合同格式。
2、采購(gòu)設(shè)備采購(gòu)合同履行
1）當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確

2）質(zhì)量檢驗(yàn)期間
買方在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知賣方的，視為標(biāo)的物數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用兩年有效的規(guī)定。
賣方知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買方不受前述規(guī)定通知時(shí)間的限制。
3）材料、設(shè)備違約責(zé)任

四、工程總承包合同管理
1、工程總承包合同履行

重點(diǎn)掌握：合同文件優(yōu)先解釋順序

注： 1）后形成的文件要比先形成的效力高，特殊的要比普通的效力要高一點(diǎn) 。
2）工程施工合同管理記憶口訣：協(xié)中投、專通技、圖紙+清單
3）專用合同條款效力大于通用合同條款；
4、重點(diǎn)記憶的是工程施工合同管理以及工程總承包合同管理
【真題練習(xí)】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件》(2012年版)，合同文件包括下列內(nèi)容：①發(fā)包人要求，②中標(biāo)通知書，③承包人建議，僅就上述三項(xiàng)內(nèi)容而言，合同文件優(yōu)先解釋順序?yàn)椋?）。