正常情況下，取得土地使用權(quán)后，需要盡快對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)使用，盡量避免閑置土地 。因?yàn)楦鶕?jù)我國的新規(guī)定，閑置土地達(dá)到一定的時(shí)間就會(huì)被國家回收，那么，怎么樣的土地會(huì)被認(rèn)定為閑置土地呢？
閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)【中華人民共和國土地閑置管理辦法 閑置土地處理辦法】根據(jù)《閑置土地處置辦法》第二條：閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地 。而具體的認(rèn)定為“閑置土地”的標(biāo)準(zhǔn)可以理解為以下4點(diǎn)：
1、合同約定的動(dòng)工日期已到，但仍然沒有動(dòng)工；
2、沒有規(guī)定動(dòng)工的時(shí)間，自合同生效之日或批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起，滿一年還沒有動(dòng)工；
3、雖然已經(jīng)動(dòng)工，但動(dòng)工面積不足1/3或者已投資額達(dá)不到總投資額的25%，被中止開發(fā)建設(shè)后，又滿了一年的時(shí)間；
4、當(dāng)前法律或行政法規(guī)所規(guī)定的其他情形 。
閑置土地的5種處置方式雖然由于造成土地閑置的原因可以籠統(tǒng)地歸納為上述的4點(diǎn)，但真實(shí)的情況還是多變的，所以閑置土地的處理方式也有多種 。
1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長動(dòng)工開發(fā)期限，但最長也不能超過一年；
2、如有需要調(diào)整土地用途或規(guī)劃條件，可重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，土地價(jià)款也得重新核算（當(dāng)然了，更改后的土地用途也同樣需要符合法律法規(guī)）；
3、如果有其他原因?qū)е聼o法如期開發(fā)土地，可以由政府安排臨時(shí)使用，但臨時(shí)使用的期限不能超過兩年；
4、通過協(xié)議形式，將土地的使用權(quán)有償收回；
5、如果因規(guī)劃依法修改而導(dǎo)致土地閑置，在繳清土地價(jià)款、落實(shí)項(xiàng)目資金的情況下，可以重新簽訂土地出讓合同，并注明為置換土地 。
除了上述情況，市、縣國土資源主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況去規(guī)定其他的處置方式 。
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